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从开发商角度谈装配式建筑部品及建筑成本控制焦点

时间:2018-08-28 11:08:15  来源:互联网  作者:张琳

常见装配式建筑体系

一,叠合剪力墙(PCF)体系: 预制外墙模(PCF)+现浇剪力墙叠合体系

特点:

  主体结构现浇,外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板,需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经过较多项目实践,技术基本成熟,但其缺点也比较明显,成为其大批量应用的主要障碍。

  PCF代替外模板,可不设置外脚手架(外围护必须有)一般厚度70mm,反打石材150mm,提前精装、景观施工、可提前交付,大大缩短总工期。

缺点:

  1.外墙模不参与受力,墙体利用率低。

  2.与现浇部分连接钢筋较多,现场施工复杂,主体工期优化不明显。

  3.PCF造价较高。

二,双面叠合剪力墙(PCF)体系:预制内、外墙模(PCF)+现浇剪力墙叠合体系

特点:

  该体系由双层预制板与桁架钢筋制作而成,现场安装就位后,在双层板腔中浇注混凝土并采取规定的构造措施,同时整片剪力墙与暗柱等边缘构件通过现浇连接,形成预制与后浇之间的整体连接。

缺点:

  1.外墙模不参与受力,墙体利用率低,墙厚较厚。

  2.板内混凝土浇筑质量不便检查,有一定的施工难度;

  3.在抗震烈度方面也仅限于7度及以下地区;结构高度建议不超过60米,层数在18层以内。

  4.无国标图集规范的支持,需做专项审查。

三,现浇外挂体系:竖向构件(柱、墙)现浇,外挂预制围护墙板。

 

特点:

  主体结构现浇,外挂墙板与主体连接简单,现场施工效率较高,外挂墙板可适当减薄(150厚),适用于框剪结构或框架结构。外墙板置于主体结构之外。耐久性高。

  剪力墙结构的外挂实质上是采用下悬拉式外挂墙板,即外墙板与结构墙外边平齐。

四,装配整体式框架结构体系:

  全部或部分框架梁、柱采用叠合梁、预制柱,其他构件(外维护墙板,叠合楼板,阳台,楼梯等)酌情选择预制组成的装配整体式混凝土结构体系。

特点:

  技术成熟,施工效率高适用于商业、公建等。

缺点:

  1.建筑高度有限,梁、柱截面较大,室内使用效果不佳。

  2.用于住宅时住户接受度较差,必须结合室内设计。

五,装配整体式框架-现浇剪力墙结构体系:

  框架梁、柱采用叠合梁、预制柱,剪力墙采用现浇,其他构件(外维护墙板,叠合楼板,阳台,楼梯等)酌情选择预制组成的装配整体式混凝土结构体系。

特点:

  结构体系适用于高层,抗震性能较好。

缺点:

  1.梁、柱截面较大,影响室内使用效果,连接钢筋较多,现场施工复杂,影响施工效率。

  2.用于住宅时住户接受度较差,必须结合室内设计。

六,装配整体式剪力墙体系:

  剪力墙全部或部分预制装配,其他构件(外围护墙板,内受力剪力墙,叠合楼板,阳台,楼梯等)酌情选择预制的装配整体式混凝土结构体系。

特点:

  结构体系适用于高层,抗震性能较好。

开发商关注装配式建筑的焦点在哪里

一,满足土地出让合同中装配面积要求

  1 满足土地出让合同中装配面积要求

  1)简述有关业主任务书中对项目的装配要求,包括采用装配式的建筑面积和单体预制装配率

二,重视选择可分期开发的单体

  尽量不选择在样板区、先开盘区域

三,预制构件堆场及吊装方便经济

  预制构件生产和运输就近原则

  预制构件厂产能有限,工厂及施工现场堆放场地较小,一般PC构件以层为单位生产,单体选择尽量选择方便堆场及塔吊安装的建筑单体,PC构件重量宜相近,省台班费预制构件厂的选择按运输就近的原则。

四,优先选用房型套用率高(平面套用多)和标准层多的建筑的单体(立面套用多)

五,优先选择建筑方案规则的

  结论:立面规整,平面拉平处较多的建筑比较适宜做PC建筑。

六,优选建筑外立面

  1.PC建筑外立面造型变化不宜过多。

  2.PC构件外形不惧复杂,只恐重复率低。

  标准化也可以考虑灵活可变的元素,创造丰富的立面形式。

  有些构件现场支模复杂,工厂预制简单,体现出PC的优势。

  3.PC单元模块可采取少规格,多组合。

  需要尽量标准化、规整、简洁,有一定的重复量。

  4.面砖饰面可考虑PC一体化反打,工期优化明显。

  5.GRC、铝板等装饰构件可后连接。

反打石材

缺点:

  ①墙厚较厚,结构荷载偏大;与现浇部分立面衔接困难。

  ②影响计容,得房率有所降低。

  ③立面连接缝明显,拐角处难处理。

  ④工程实践少,安全性待检验,有无反碱需实践证明黑点原因不明,待解决

优点:

  ①缩短施工周期(3~6月),外立面可不需要施工脚手架。

  ②PC工艺一体化的体现。

干挂石材

缺点:

  ①PC构件中须预埋连接件,位置须精准,后期无改动。

  ②后期施工周期长,必须设施工外脚手架。

优点:

  ①与现浇结构干挂石材差异小,工艺成熟。

  ②不影响计容。

  ③立面无明显分缝。

七,复杂项目提供多方案比较

八,重视预制构件拆分

  预制构件平面拆分原则

  A.预制构件尺寸遵循少规格、多组合的原则,构件拆分连接巧妙简单。

  B.外立面的外围护构件尽量单开间拆分。

  C.预制剪力墙接缝位置选择结构受力较小处。

  D.长度较大的构件,拆分时可考虑对称居中拆开(套用性高)。

  E.现场脱模、堆放、运输、吊装的影响,要求单构件重量尽量差不多,一般不超过6T,高度不宜跨越楼层,长度不宜超过6m,极限为7m.拼缝宽15~25mm。

  F.现浇暗柱与预制混凝土墙之间需留250的现浇部分; 预制混凝土墙墙长小于1米经济性差(总墙长宜>2.1米)。

  G.门窗处,拆分时考虑装配式工法的特点,剪力墙端部离门窗边距离150~250mm。

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