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地产岗是风口掉下来的猪?

时间:2021-10-13 10:13:54  来源:牧诗地产圈

一直一来,业内都有一个观点,那就是中国的住房情况已经饱和了,现在已经是严重供大于求的状况了,房地产是一个夕阳行业,未来的发展前景堪忧。

这个观点一直影响着诸多求职和从业者,严重影响了大家的工作信心。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

前两天,任泽平团队发布了一篇文章,系统解度了我国当前住房存量的情况。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

里面有一部分数据可以从侧面印证行业的发展空间,我们一起来看下。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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1、行业经过30多年的发展,我国住房整体趋于平稳。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

城镇住宅存量从1978年的14亿增加到313亿㎡,人均住房面积从8.1㎡增加到35㎡,住房套数从3100万套增加到3.63亿套,套户比从0.8增加到1.09。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

这里面有一个关键指标就是套户比,也就是套数与户数的占比,一般套户比低于1,表明供给不足;套户比等于1,表明共给基本平衡。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

考虑到存在诸多人住分离的情况,一般成熟市场套户比1.1是比较合理的。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

从国际市场看,当前美国、日本分别为1.15,1.16,德国1.02,英国1.03。我国套户比接近1.1,表明供给基本平衡。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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2、我国城镇居民最高20%家庭拥有40%住房。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

从这个数据可以看出,虽然我国的住房供给整体平衡,但却是极度不平衡的。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

最高20%的家庭拥有40%的住房,而最低的那20%家庭只拥有6%的住房。因为人口普查的局限原因,实际上的不平衡程度可能比上面这组数据还要糟糕一些。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 

3、我国房地产市场仍有较大发展空间iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

中国城镇化进程仍有较大空间,到2030年城镇化率达到71%时城镇人口要再增加1.3亿,预计2021-2030年大约有1.05亿新增城镇人口存在住房需求。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

另一方面,与主要发达经济体相比,我国的人均住房面积只有24.8㎡,仍然偏低。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

而韩国、俄罗斯城镇人均住房面积均为27.9㎡,日本为32.9㎡,德国、法国分别为37.9、34㎡,美国为66.9㎡。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

而且随着我国家庭小型化的趋势,未来将催生更多的住房和更大的人均住房面积。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

此外,随着我国逐步迈入中等发达国家行业,国民改善性住房的需求将随之加大。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

过去30年解决了大家从”没房子住“到”有房子住“的问题,未来将着力解决从”有房子住“到”好房子住“的问题,改善性的住房将成为行业的又一大方向。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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此外,再补充下:iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

2020年全国有17万亿的销售规模,仍然是全国第一大行业。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

随着这一轮国家对行业的整体调控,行业泡沫和风险将逐步挤出,行业发展将更加稳健,过程中必将淘汰大部分浑水摸鱼之人。iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

如果你有足够竞争力足够优秀,大可不必担心。但做好事,莫问前程!iFd筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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