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房子70年后归谁?2021年“新规”实施,房产证别写夫妻名字

时间:2021-09-22 10:32:27  来源: 房地产事

房子70年后归谁?2021年“新规”实施,房产证别写夫妻名字!如果你买过房子,你的房子属于商品房的话,都是有房产证的,现在农村自建房、小产权房、违规建筑都没有房产证的,这些房子也不受法律保护。房产证是对房屋行使占有权、使用权和处置权的凭证,一般而言,有两种形式,分为红色和绿色房产证,红色房产证是可以自由交易的,而绿色的房产证一般是拆迁安置房或者福利房,只有符合特定条件才能交易。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

现在很多地区已经将房产证改成了不动产证,在2017年5月份,国家正式停发“房产证”,居民买房拿到手里的房产证也变成了“不动产证”。按照我国现行的法规,房子属于私有财产,所有权和使用权都是永久的,不过房子是有寿命的,到了一定时间就会老化,变成危房或者老旧建筑,这个时候就需要拆迁重建了。在房产证上我们会看到土地使用权,也就是房子下面的土地使用年限是70年zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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那么房子70年后归谁呢?到底是归自己还是国家呢?很多人对这个问题带有疑问,其实在2021年1月1日实施的《民法典》就做出了规定,房屋所有权70年到期后,最大的可能是自动续期,也就是土地使用权70年到期后,可以选择自动续期,不用担心土地被收回。对于在续期的时候,是否需要缴纳费用,目前没有具体的规定,也有减免的可能,具体还是要看法律规定。还有一种情况是到时由国家收回,这种情况会给予房屋补贴,不用担心房屋被没收没有补偿。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

有人觉得房屋属于私有财产,这点也有明确规定,房子又是用自己钱购买的,就必须永远属于自己。目前房屋设计使用年限基本为50年,到了30年左右,房屋基本成为了危楼,继续居住也不是很安全了。现在房子的产权证是可以写自己名字,也可以写夫妻双方名字的,在70年产权到期后,为了不必要的纠纷,有专家就建议尽量不要写夫妻名字。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

这里还是分情况,如果房子的费用是夫妻双方承担的,写夫妻名字是合理的,如果写两个人名字将意味着夫妻必须共同承担贷款之类的,就算一方有能力偿还,也需要夫妻共同承担,从法律上来讲,双方都是负债的。如果房产证写夫妻名字,以后再想购买一套房子,也是比较麻烦的,因为各地的政策不一样,第一套房和第二套房不一样,对购房数量都严格的限制。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

在一线城市由于严格限制买房,不少夫妻用假离婚来瞒天过海,为了购买第二套房子,很多夫妻都办理了离婚。为了遏制这种投机行为,一些地区出台了夫妻离婚3年后不能买房的规定,这一定程度上减少了此类事件的发生。还有一种情况是,如果房子是婚前一方购买的,就算婚后加上你的名字,房子也是属于婚前个人财产,离婚后也不可以分割。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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在《民法典》中,对于房产方面也做出了详细的规定,一是抵押房产可以直接转让,这个过程伴随了抵押权转让,等于是出售抵押权;二是房屋70年产权到期后,可以自动续期,不过需要支付一定的费用,具体金额还有待确定,也就是70年以后房子还是你的,只是需要办理续期和缴纳一定费用;三是增加了房屋居住权,有房屋居住权的房子不能转让、出租等;四是如果你是租客,房东出售房屋不影响你的权利,也不会影响你的租赁协议。zNQ筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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