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“预售制度”能不能取消?央媒正面回应,开发商:以后日子难过

时间:2021-09-22 10:17:07  来源:房地产事

“预售制度”将全面取消?央媒正面回应,开发商:以后日子难过了!经过二十几年的发展,我国房价已经很高了,普通家庭想买套房子,几乎比登天还难,以目前的购买力,能全款买房的也只是少数,所以贷款买房成了多数人的选择。在买房的过程中,谁都想抢到地段好的房子,正是如此,预售房成为了很多人的选择,这种预售制度也很受开发商的欢迎,因为开发商可以早点拿到房款,手里有更多的钱来开发项目。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

所谓的预售房也就是常说的期房,开发商在拿到地之后,先把未来的房型都模拟出来,做出样板房,在房子还没有盖好的时候就对外销售,这能让自己早点拿到房款,也能让购房者早点买房,购房期房的好处就是价格可以便宜10%左右,性价比要比现房高,很多购房者也乐意为期房“买单”,所以期房制度在我国一直比较火热。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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在房价上涨期间,很多问题都掩盖了,使用期房交易,也没有发生什么问题,但是在这几年,问题就逐渐的暴露了出来,最为人诟病的一点就是“交房差错”,也就是交的房子和之前描述存在差异,存在一些质量问题等。这几年在期房交易过程中,开发商延迟交房的现象也增多了,更为严重的就是开发商卷款跑路,导致不少楼盘烂尾,损害了购房者的利益,也引起了很多法律纠纷。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

现在社会上对于取消预售制度的呼声也越来越高,但是对于是否取消“预售制度”还存在争议,很多消息也只是传闻,央媒经济参考报则对这个问题,做出了正面的回应,经济参考报在文章《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》中指出商品房预售制存在的各种弊端,从质量问题到合同纠纷,从延期交房到整体减配,还点出了开发商跑路,楼盘烂尾等严重问题,如果取消“预售制度”采取现房交易,则可以避免上述问题GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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这也是央媒第一次公开批判商品房“预售制度”,不过在目前的楼市中,期房交易还是主流,如果“预售制度”突然取消的话,会对住房的短期供应造成较大影响,甚至会引发房价的飙涨,还有一个问题就是,在现实操作中,预售回款占到了开发商资金来源的50%以上,如果取消“预售制度”的话,开发商的资金链可能会断裂,除了无法尝还银行借款外,正在开发的项目也可能因为缺少资金而烂尾,虽然取消“预售制度”有现实的需要,但是不可操之过急。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

这几年,由于楼市走下坡路,房地产的利润也低了不少,央行也强调了资金不得违规进入房地产行业,很多开发商都遇到了资金紧张的问题,一般而言,采取“预售制度”可以大幅降低开发商的项目开发成本,因为购房者交的首付款和定金占到开发资金的30%到40%,而开发商自己的资金仅占30%左右,如果取消“预售制”的话,开发商就要自己掏这30%到40%的资金,会给自己带来巨大的财务压力。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

就在经济参考报刊文之后,很多开发商都在呼吁不要取消“预售制”,现在开发商的日子已经够苦了,如果取消的话,日子只会更苦,要知道在2020上半年疫情期间,就算预售制还存在,很多开发商也倒闭了,主要是房子卖不出去,债务压力又重,最后只能选择倒闭这条路了。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

现在预售制只是一些专家和媒体在呼吁,并没有上升到监管层面,在住房严重过剩,居民收入不断增高的情况下,国家也意识到,预售制度存在的各种弊端,是时候做出改变了,现在官方虽然没有明确提出“取消”,但是至少已经在讨论了,现在包括海南等省份,已经在实验现房交易了,未来一到两年,估计还有其他地方跟进,总之,取消预售制对于购房者而言算是好事,因为可以避免很多麻烦。GJg筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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