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惨痛的千亿代价

时间:2021-09-13 12:24:03  来源:炸天团 地产大爆炸

8月28日,很久没露面的黄其森现身泰禾·中国院子海晏庭院。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

他是为一场发布会而来。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

从泰禾爆雷以来,尽管黄老板没有回避问题,从各个方面着手想要带领泰禾走出困境,但收效甚微。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

不过,在御匠联盟发布会上,黄其森依旧憨态可掬、笑容满面,他的自信似乎回来了。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

大国自信、文化传承、工匠精神是从他嘴里吐出来的高频词,毕竟泰禾产品的竞争力就来源于此。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

甚至,他都想好了泰禾以后的发展路径:放弃对规模的追求,走小而美,小而精。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

当黄老板在自己熟悉的领域侃侃而谈时,业主们愤怒了。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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一名北京院子二期的业主按捺不住自己,手持锦旗走上了舞台,他非要黄其森领了那面赠语为“百城千楼项目烂尾,十万业主无家可归”的锦旗。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

场面,一时之间陷入了尴尬。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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公开资料显示,经历爆雷危机后,仅两年时间,黄其森已经身背42次限高令,300多宗诉讼,2000亿元债务。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

曾经,泰禾在业内只做高端精品。2017年,看着举债冲规模的同行在资本市场展现出来的各项优势,黄其森决定玩一把大的。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

ABS、REITs、信托、私募、美元债、股份质押,因为这个金融出身的房企掌门人,泰禾把别人能想到的借钱方式都用了个遍。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

这还不够,黄其森还号召员工购买自家的股票和理财产品。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

钱砸下去,成绩很快显现。短短一年时间,泰禾的销售额从400亿冲到了1000亿。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

千亿,代表着成为行业主流的一个门槛,泰禾瞬间获得了无数同行的艳羡。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

后来的结果,大家都看到了——2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

泰禾爆雷,黄老板被列为失信人员;2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

曾经高价挖来的高管们做鸟兽状四散而去;2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

债务重组,没有金融机构答应债务展期;2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

向地方ZF寻求帮助,也变成了北京不疼,福州不爱;2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

各地项目停工后,业主维权不断……2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!
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泰禾不是个例,另一家爆雷的千亿房企华夏幸福也在苦苦挣扎。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

和黄老板一样,王老板也是手上的钱一多,就短债长投,一股脑的砸进了多元化领域。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

债务爆雷后,比黄老板略好的是,王文学有河北省ZF疼爱,从去年11月份到今年,他们为华夏幸福的债务重组操碎了心。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

不过,每一步都是雷声大雨点小。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

此前,曾经有消息说到7月底会有具体的国企入主方案,到现在也没有消息。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

虽然有河北省ZF做背书,保证了华夏幸福的正常运营,但与华夏幸福相关的各方都很不幸福。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

比如持有华夏幸福商票的小微企业,过去他们与华夏幸福有关的业务,包括劳务费都是以商票模式出现的,而华夏幸福因为资金短缺拒付,逼得他们不得不拉横幅维权。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

一环扣一环,供应商、施工方和承建方背后,牵扯着数万农民工,拖欠的,可能就是他们辛苦了一年的血汗钱。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

又比如买了孔雀城的业主们,上百万砸进去,到现在都还没看到房子交付。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

房地产行业发展至今,房子已经和教育、医疗等息息相关,对于普通人来说已经成了必需品,影响有什么,已经不言而喻。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

房企越大,一旦爆雷,越是各方不能承受的结局。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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尽管千亿级房企的爆雷早就引起了监管层的注意,但今年以来,还是有两家千亿级房企爆雷了,蓝光在前,恒大在后。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

依靠着高负债高杠杆激进扩张,蓝光仅用四年时间从百亿做到了千亿。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

2019年,当蓝光以2.99亿元收购“虹桥世界中心”578号办公楼50.18%的股权,设立“成都-上海”双总部时,所有人等着它千亿之后站上一个新台阶。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

没想到从千亿到债务爆雷,蓝光只用了两年不到的时间。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

更别提恒大了。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

恒大是TOP级房企,当它回A失败,1300亿战投转为普通股时,金融机构对恒大就躲之不及。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

为了回款,恒大走上了打折卖房的道路,前阵子的低价促销更是引起了各级ZF的注意。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

没有什么大而不倒。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

到现在,恒大多数美元债已较面值打三折,陷入各地楼盘停工、债权人逼债、业主维权的僵局里。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!
原来从首富到首负的距离,只有四年。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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调控没有丝毫放松的征兆,不夸张说句,可能瞬间就有哪家千亿房企债务爆雷了。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

众所周知,这些年迅速成长起来的房企,很多都是通过高杠杆高负债吹起来的胖子。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

数据可以证明。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

2015年,我国千亿房企仅有7家,到2018年已经达到32家,截至2020年底已经增至43家。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

一边,是高周转、高负债、高杠催生出来的数量如此多的千亿企业,另一边,是居民居高不下的杠杆率。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

整个房地产占用的金融、社会资源越来越大,风险敞口越来越大。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

早在2017年,监管层就强调“金融资源要扶持实体经济,脱虚向实,而房地产企业不要妄图通过借助金融资源,将自己做大,反过来挟持金融体系“。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

但不少公司仍然抱着赌一把的心态,加速往前冲。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

3年之后,是监管层用近乎金融机构的管理方式,来管理开发商的资产负债表,给他们设置三道红线,把商票管起来,又规定他们拿地金额不得超过40%等等。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

此外,为防止监管太严房企一不留神就爆雷了,他们还给房企留足了着陆的时间。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

比如三道红线加了一个3年的期限,两集中土拍土地溢价率不得超过15%。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

如此劳神劳心的,就是想让炸雷的房企少一点,各方付出的代价少一点。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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由此看来,房企冲千亿,就像是古代帝王打仗,帝王想打下面的都跟着配合。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

既然是战争,影响就有正面有负面。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

负面,就是到现在很多企业已经被打的七零八落,各方也付出了沉重的代价。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

很多房企老板从去哪里都是座上宾,到只要公开露面就有一大群人追着骂,只用了短短的2年时间。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

而债务一爆雷,与房企上下游相关的供应商被一把牵扯了进来,无数的小微企业因此破产倒闭,很多农民工辛苦做上一年,到头来颗粒无收。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

深受其害的还有业主,高周转下的房企质量差已经是全社会的共识,但在烂尾楼面前,能交房能住进去于他们还算是不错的结局。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

至于员工,虽然稳就业、保就业被很多地方放在“六稳”、“六保”之首,但覆巢之下,安有完卵,企业都前途未卜,谁还能顾得上他们的未来呢?2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

而债务机构,可能是看过太多同行被迫债务展期,但凡房企有点风吹草动,他们是最早出来逼债的一方,他们的行动也最有杀伤力,锦上添花和釜底抽薪,他们都诠释得明明白白。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

当各方都闻声而动时,最着急,也最稳住局面的,就只有地方ZF了。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

化身“救火队长”的各级地方ZF,任重而道远,只看接下来他们如何化解那一场场危机。2TH筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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