高层建筑消失？2021年，全部按“国家新规”实施，2类房子吃香了

时间：2021-08-10 12:04:40 来源：房地产事

　　高层建筑消失?2021年，全部按“国家新规”实施，2类老房子吃香了!我国经过几十年的发展，城镇化率达到了60%以上。我国城镇常住人口从1.7亿增长到8.5亿，整体经济结构发生重大变化，专家预计未来30年城镇化仍有20%的提升空间。在城镇化过程中，高层建筑也像雨后春笋一样，可以说到处都是摩天大楼，高层住宅小区，给人感觉是建筑越来越多，也越来越高。

　　在城镇化初期，高层建筑大规模建设提高了土地利用率，解决了住房需求问题，有高层建筑具有视野好，光线充足等优点，也让居民感觉比较高档，不过随着时间的推移，高层建筑出现了很多问题。主要面临了这几个问题，一是将来高层建筑容易老化，将大幅贬值;二是高层建筑可能成为“贫民窟”;三是现在城市已成为“水泥森林”，高层建筑将是未来的沉重负担。

　　现在国家已经注意到这些问题，已经在解决高层建筑的弊端，最近两年，有关部门就提出了“推进城市更新和建设方式转变”，住房和城乡建设部也明确2021年建筑将按照“新标准”办理，在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》做出了具体的规定：第一是将来建设100米以上建筑，应该充分论证，需要和消防救援能力相匹配，现在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市应该严格控制高层建筑，县城住宅应以多层建筑为主。

　　随着这些“新规”的实施，是否意味着高层建筑将会消失呢?对于很多购房者而言，高层建筑肯定越来越不受欢迎，开发商也不可能通过拆迁来重建高层住宅，现在很多住宅超过20层，可以肯定的是以上的新规将对高层住宅产生影响。现在很多地方都出台了“多层住宅加装电梯”的要求，北京、江苏、浙江、上海等地明确要求4层以上住宅要加装电梯，这样一来，多层住宅的吸引力将远远大于高层住宅，将来城市主要以多层住宅为主。

　　现在国家已经叫停了“棚改”，取而代之的是“旧改”，在旧改中也明确，只要你是4层以上建筑，都要按照新规安装电梯。对于高层住宅，现在对购房者的吸引力已经大幅减少，很多人将目光转向了多层住宅，随着多层住宅安装电梯的普及，很多人都留在多层住宅，与高层住宅相比，多层住宅的优点正在凸显。

　　对于开发商而言，由于高层住宅建设受到限制，再加上住房严重过剩，市场对高层住宅的需求在不断减少，未来多层住宅的建设将是优先考虑的方案。在高层限制、多层电梯新规定、旧住宅区改造一系列“新标准”下，也将对我国住房发展方向产生深远影响。可以肯定的是，2021年开始，有2类老房子吃香了。

　　第一是带电梯的多层住宅，在高层住宅问题暴露出来后，市场对多层住宅的需求在大幅增加，现在地段好的多层住宅价格在上涨。多层住宅的优点也很明显，整体容积率较低，火灾等安全隐患比较小，一旦出现安全问题的话，逃生率会大大降低。现在多层住宅比较少，有电梯的更少了，这类房子现在很吃香，价格会大幅上涨。

　　第二是纳入旧改的老旧小区，由于旧改明确规定，只要4层以上老小区就要安装电梯，如果老小区处于核心地区，周边资源又丰富的话，商场、医院、公园等基础设施齐全，有了电梯以后，老人小孩出行有保障，电梯安装在外面，不会影响公共摊位，以后还有升值空间。

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