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高层建筑消失?2021年,全部按“国家新规”实施,2类房子吃香了

时间:2021-08-10 12:04:40  来源:房地产事

  高层建筑消失?2021年,全部按“国家新规”实施,2类老房子吃香了!我国经过几十年的发展,城镇化率达到了60%以上。我国城镇常住人口从1.7亿增长到8.5亿,整体经济结构发生重大变化,专家预计未来30年城镇化仍有20%的提升空间。在城镇化过程中,高层建筑也像雨后春笋一样,可以说到处都是摩天大楼,高层住宅小区,给人感觉是建筑越来越多,也越来越高。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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  在城镇化初期,高层建筑大规模建设提高了土地利用率,解决了住房需求问题,有高层建筑具有视野好,光线充足等优点,也让居民感觉比较高档,不过随着时间的推移,高层建筑出现了很多问题。主要面临了这几个问题,一是将来高层建筑容易老化,将大幅贬值;二是高层建筑可能成为“贫民窟”;三是现在城市已成为“水泥森林”,高层建筑将是未来的沉重负担。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  现在国家已经注意到这些问题,已经在解决高层建筑的弊端,最近两年,有关部门就提出了“推进城市更新和建设方式转变”,住房和城乡建设部也明确2021年建筑将按照“新标准”办理,在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》做出了具体的规定:第一是将来建设100米以上建筑,应该充分论证,需要和消防救援能力相匹配,现在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市应该严格控制高层建筑,县城住宅应以多层建筑为主。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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  随着这些“新规”的实施,是否意味着高层建筑将会消失呢?对于很多购房者而言,高层建筑肯定越来越不受欢迎,开发商也不可能通过拆迁来重建高层住宅,现在很多住宅超过20层,可以肯定的是以上的新规将对高层住宅产生影响。现在很多地方都出台了“多层住宅加装电梯”的要求,北京、江苏、浙江、上海等地明确要求4层以上住宅要加装电梯,这样一来,多层住宅的吸引力将远远大于高层住宅,将来城市主要以多层住宅为主。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  现在国家已经叫停了“棚改”,取而代之的是“旧改”,在旧改中也明确,只要你是4层以上建筑,都要按照新规安装电梯。对于高层住宅,现在对购房者的吸引力已经大幅减少,很多人将目光转向了多层住宅,随着多层住宅安装电梯的普及,很多人都留在多层住宅,与高层住宅相比,多层住宅的优点正在凸显。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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  对于开发商而言,由于高层住宅建设受到限制,再加上住房严重过剩,市场对高层住宅的需求在不断减少,未来多层住宅的建设将是优先考虑的方案。在高层限制、多层电梯新规定、旧住宅区改造一系列“新标准”下,也将对我国住房发展方向产生深远影响。可以肯定的是,2021年开始,有2类老房子吃香了。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  第一是带电梯的多层住宅,在高层住宅问题暴露出来后,市场对多层住宅的需求在大幅增加,现在地段好的多层住宅价格在上涨。多层住宅的优点也很明显,整体容积率较低,火灾等安全隐患比较小,一旦出现安全问题的话,逃生率会大大降低。现在多层住宅比较少,有电梯的更少了,这类房子现在很吃香,价格会大幅上涨。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  第二是纳入旧改的老旧小区,由于旧改明确规定,只要4层以上老小区就要安装电梯,如果老小区处于核心地区,周边资源又丰富的话,商场、医院、公园等基础设施齐全,有了电梯以后,老人小孩出行有保障,电梯安装在外面,不会影响公共摊位,以后还有升值空间。gfM筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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