编者按：今年第一批集中供地硝烟四起的场面依旧历历在目。拿不到地难，拿到地一样难！那些拿地生猛的房企现在怎样了？
7月25日这天，融创公布了北京石景山衙门口地块的案名——长安悦玺。不只是案名，连户型图都出来了，样板间也已经开放。
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这距离融创与石泰集团拿下这块地的时间，仅仅过去了75天。
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唯一不太正常的是，项目海报上出现的开发商不是融创和石泰集团两家，而是五家开发商：除了前期的隐身大佬陕建地产，招商蛇口、北京城建也参与了进来。fgz筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
01、北京第一次集中土地成交，结束还不到三个月时间，但那场世纪大土拍已经引发了越演越烈的暗流。fgz筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
笔者获悉，5月10日到11日成交的25宗地块中，已有11宗发生过联合体层面的变动，并且这个数字极有可能继续扩大：
卓越+中交马连店地块：中交房地产集团将扩大股权比例
卓越+中交生命科学园地块：中交房地产集团将扩大股权比例
招商+五矿+城建王四营L03地块：融创后期参与，招商退出
金地+保利+华润王四营L01地块：金地、华润退出联合体
融创+石泰衙门口地块：招商+城建参与（陕建拿地时隐身参与）
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这么多开发主体，最让人意外，也最让人迷惑的，是来自深圳的卓越集团。
北京第一轮集中供地的两天时间里，他们或独立参拍，或联合合作伙伴，拿下四宗土地，狂砸187亿。这份豪气，融创的孙宏斌也不过如此。
即使如此，我们还是低估了卓越集团豪赌北京的决心。fgz筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
02、5月11日那天，金地以45.16亿元的代价拿下北京通州宋庄地块，竞拍开始后，仅1轮现场竞价，金地就宣告胜利。fgz筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
当时，唯一一个和金地参与竞拍的房企，就是卓越集团。
据说，拍地之前卓越曾私下联系金地，计划联手拿下宋庄地块，但整个过程由金地负责，地块到手之后，卓越再以伙伴身份介入后续操作。
不过，金地万万没想到，卓越的走位会如此飘忽，就在最近，我们获悉，卓越已经决定退出该地块，不和金地玩了。
被放了鸽子的金地，正在紧锣密鼓地寻找新的合作伙伴。可惜，第二轮供地马上就要开始，寻找新的合作伙伴的事情并不顺利。
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但让人吃惊的是，决定退出金地宋庄地块后，卓越又马不停蹄地找了新的朋友，他们很可能将参与金茂在丰台区获得的张家坟地块。
在丰台张家坟地块的竞拍现场，金茂同样仅仅一轮竞价就拿到了这块地，而和金茂同时参与的另外一个联合体，其中也包括了卓越集团。
人有多大胆，地有多大产，对北京，卓越的赌注超乎了我们的想象。
被卓越虚晃一枪的，不只是金地。之前，中交+卓越拿下昌平两宗地块的第二天，便传出了卓越要退出联合体的消息。
虽然卓越方面光速辟谣，但围观群众还是发现了蛛丝马迹。卓越独立摘得朝阳金盏地块之后，开开心心地发了拿地海报。但与中交合作拿下昌平两宗地块后，却毫无表示，过于冷静。
之后，昌平项目招兵买马，也是中交形单影只发了海报，卓越连个logo都没出。
我们得到的消息是，卓越确实并非完全退出联合体，而是将在后期减持股份，他们放弃掉的部分股权，将由中交房地产集团接手。
然而，在原本的计划中，中交与卓越的持股的比例，分别为49.99%，剩下的一点点股份，是中交地产的管理层通过跟投获得。
接下来，卓越具体会让渡多少股权给中交房地产集团，就看两家怎么商量了。
所有的一切，在去年11月3日，陈凯走进卓越深圳总部6401会议室的那一刻，就已经注定。
据说，当时卓越集团老板李华也在场，对于陈凯，李华只提了一个小小的要求：让卓越更卓越。
李老板的这句话说得婉转又飘忽，但紧接着，卓越内部便有了两到三年内，做到行业top20的业绩红线。
在某机构的排行榜上，2020年第20名房企的全口径销售额是1688亿，当年卓越的全口径销售额是994亿。
中间694亿的差距，就靠陈凯来补了。这意味着，陈凯要在两到三年内，再干出一个卓越。
怎么再干出一个卓越，是个考验技术与经验的活儿。资金密度高、流量大的城市，只有北上杭深。今年上半年，深圳、上海暴涨之后，很多人都认为：房价轮动该轮到北京了。
卓越是这么想的，很多第一轮集中供地凶猛拿地的房企，也是这么想的，于是他们在北京的一通操作，让很多同行都直说看不懂。
同行看不懂的是，在赔钱这件事上，为啥会有人这么勇敢无畏。
以昌平两宗地块为例，楼面价与限价之间的缝差，简直可怜：
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亏是定了，只是亏多亏少的问题，这个缝差，高周转也救不了命，卓越退出联合体，从利润逻辑上完全没毛病。
这事其实也能解释得通，收缩股权，等于收缩亏损，但全口径销售额，却不会有半点损失。
算算昌平两个项目货值的总盘子，18.73万㎡的总建面，120亿左右的货值。
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