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地产业走到头了?有人悄悄搭上了另一辆车

时间:2021-07-01 15:48:49  来源:無房

地产科技 /Profile/Hyp筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 

当下,房地产的增量红利走到尽头,地产商纷纷谋求转型。有的房企选择进军物业,分拆上市;有的房企多元化发展,力求分散风险;还有一些房企看清了地产与科技融合的大势,将业务科技化提上日程,無房认为,地产科技或许是房企转型的最优解。Hyp筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!
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本篇是为地产科技系列第一篇。Hyp筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

前不久,毕马威中国在“未来50榜单”中新设了一个榜单——地产科技榜单。
 
对此,毕马威中国房地产行业合伙人高松表示,推出该榜单旨在筛选出能够明确自身的战略诉求,结合日新月异的技术方案进行数字化转型的房企。
 
从行业发展的视角来看,这份榜单更像是一个信号,标志着房地产行业的推进器已经从杠杆变成了科技。
 
杠杆是增量时代下房企开疆拓土的趁手武器,在高周转时代风头无俩,曾助力一众敢闯敢拼的中小房企完成逆袭。
 
然而,就像《乘风破浪》这部电影中,徐太浪对小马(少年马化腾)说的那句话:这个世界是会变的。小马受到鼓舞坚定了自己的选择,开发出OICQ(早期的QQ)终结了BB机时代。
 
以这部电影的视角看房地产行业,被淘汰的BB机正对应着高杠杆模式,而新的时代或许就是地产与科技的融合。
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1、政策利好叠加技术突破
 
地产科技作为智慧城市的重要支撑,从2016年以来政策利好接连不断。
 
 
2016年,十三五规划将建设智慧城市列为新型城镇化的重大工程;
2018年,国家层面确认将在智慧城市领域逐步完善顶层建设;
2019年,发改委发布新型城镇化建设重点任务,要求强化创新驱动,推进物联网与智慧城市的一体化及规模发展;
2020年,中央在多个重要会议上强调,要坚定不移地推动新基建的发展。
 
由此可见,中央层面建设智慧城市的态度坚定不移。
 
但是,地产行业体量巨大,海量的数据需要传输、处理、分析、储存,这一直是制约地产数字化的瓶颈。
 
好在,物联网、大数据、云计算、5G、人工智能等新技术不断发展、日渐成熟,为建设智慧城市提供了技术支撑。
 
政策与技术的结合,让房地产行业数字化成为转型的必经之路。据调查,92%的地产行业高层认为地产科技会带来行业巨变,其中约49%的人坚信这种巨变势在必行。
 
这意味着,地产与科技深度融合,已经成为行业高层的共识。
 
马克思主义哲学中有句话:意识对物质具有能动的反作用。
 
从头部房企的动态来看,无论是线上看房,布局智慧社区,还是物业的科技转型,都说明地产科技化正在落地,行业正向着政策指引的方向迈步前行。
 
2、传统发展方式受阻
 
站在地产科技对立面的,是传统开发红利的见顶。
从需求端来看,我国面临严峻的人口老龄化。据第七次人口普查数据,65岁以上老年人占比高达13.5%,远高于2019年联合国统计的全球老年人占比9%。
不仅如此,城镇化的增速也在放缓。据国家统计局数据,自2012年以来,我国城市建设区面积增速始终低于5%,这意味着由人口增长和城镇化推进带来的增量需求大不如前。
从供给端来看,“房住不炒”等政策也对房地产增量扩张绑上了枷锁。
除了针对购房者的限购令,2020年8月提出的“三道红线”政策对房企融资加以限制,对不同档位的房企作出了明确的新增融资上限,即便是最优质的房企,负债增速也不得超过15%,整个行业被迫停下了狂奔的脚步。
在此之后,针对房企为规避监管而采用的“商票融资”、“购房尾款ABS融资”、“消费贷融资”等形式,监管方也在今年逐一进行封锁。
需求端乏力,供给端严重受限,增量红利期结束逐渐成为行业共识,头部房企纷纷着手探索如何从增长型发展转向存量改造式发展。
 
3、消费升级方式显著
 
传统发展模式受阻的同时,居民对于房屋品质的需求反而大幅度提升。
数字时代下,人们的消费习惯大幅改变,这催生出对于房屋多样化、客制化的需求,而这种需求只有借助大数据、物联网、人工智能等技术,分析人们的行为、生活习惯等才能充分实现。
设想一下,进入社区时“刷脸”入内,电梯自动前往1楼等待业主并点亮对应楼层,通过指纹解锁回到屋内,智能窗帘徐徐拉开,新风和空调早已开始工作,扫地机器人则已将地面清扫得一尘不染。
如果你需要音乐的话,还可以在手机上设置回家背景音。轻快的音乐伴随清新的空气,适宜的温度,科技融入地产带来的是便利和难以言说的舒适。
可以预见,未来AI智能发展到更高程度时,或许可以根据不同“主人”(白领上班族、独居老人、儿童等)的习惯和偏好,设定定制程序,实现全自动或半自动终端智控,实现真正意义上的全屋智能。
因此,从某种程度来说,地产科技化已经成为新一代居民对未来房屋的普遍期待。
 
对房企来说,这既是一种挑战,也是难得的机遇。如果能够精准洞悉新生代居民的需求,借助科技的力量打造生态宜居的智慧社区,就能从产品层面建立差异化的竞争优势。
 
4、地产科技现状
 
从2016年智慧城市首次提出至今,已有接近5年的时间,地产科技发展得怎么样了?
 
根据仲量联行2020年的调查,中国房地产企业对于科技转型的需求整体不断增长,其中物联网技术和5G技术是新增需求最大的两个分支。
 
具体而言,当前地产行业对于物联网的新增需求超过30%。到2022年,仲量联行预测将有一半以上的房企对物联网、人工智能、大数据技术存在需求。
 
这意味着地产正逐渐走在科技化、数字化的道路上,一座座智慧社区的建设和热卖,也印证着地产数字化转型正不断向前推进。
 
嗅觉敏锐的资本也从中看到了可能的机会,向地产科技伸出了橄榄枝。
 
根据亿欧智库的调研,2014~2020年,地产科技领域的投资金额从33亿人民币,一路飙涨至2020年的180亿人民币,期间共有379起投融资事件,累计投资金额超过600亿人民币。
 
不仅如此,中国房企对于科技的投入比例也有显著的上升。
 
从2018年到2020年,短短两年的时间,科技投入比例在10%~20%的房企从21.5%上升至29.5%,投入比例在21~30%的房企从10.5%上升至19%。
 
资金的加持给地产科技的发展插上了腾飞的翅膀,科技正在重塑房地产行业的各个环节,从开发、营销、管理到产品。
 
5、地产科技应以人为本
 
当下,房企的数字化转型进行得热火朝天,然而,我们同样也应该看到转型过程中已经暴露出了一些问题。
 
比如,大多数地产商缺乏科技基因,在兴建智慧社区时缺乏系统化、全局化的考量,而是“东一榔头西一棒子”式的跟进;还有的智慧物业其实并不智慧,停留在表面,没有深入优化业主的体验。
 
这跟房企的基因有关系,也跟TOP房企固有的傲娇心态有关。
 
地产科技是一项慢活儿,光靠砸钱是做不好的。它需要企业静下心来倾听业主的感受,同时积极引入有实力的合作方共同做好这件事。
 
地产科技化,表面上是引入技术,但实质上是为了更好地服务业主。
 
如果抛开业主的真实感受,一味堆配置、上科技反而是舍本逐末。地产商如果忽略了这一点,就容易停留在盲目添加科技元素的表面,失去地产科技的活的灵魂。

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