缺乏安全的智慧社区，你敢住吗？

时间：2021-07-01 15:41:21 来源：無房

地产科技 /Profile/

当下，房地产的增量红利走到尽头，地产商纷纷谋求转型。有的房企选择进军物业，分拆上市；有的房企多元化发展，力求分散风险；还有一些房企看清了地产与科技融合的大势，将业务科技化提上日程，無房认为，地产科技或许是房企转型的最优解。
本篇是为地产科技系列第二篇。

本文是“地产科技”系列的第二篇文章，这一次，房兄想跟大家聊聊智慧社区。

关于智慧社区，大家的讨论始终围绕着便利性、智能化、无人化等，反倒忽视了本该摆在首位的安全性。上个月全网热议的电瓶车起火爆炸事件，就给人们敲响了一记警钟。

5月10日晚，成都某个社区的电梯内，一辆电瓶车突然间冒出浓烟，紧接着冒出火焰并伴随着爆炸。电梯内有55岁的外婆怀抱5个月大的婴儿，事故造成外婆和婴儿严重烧伤，其中外婆烧伤面积达75%，婴儿烧伤面积达45%，事发现场的监控视频简直触目惊心。

房兄调查发现，在中国的“电瓶车之城”——南宁，去年全市出现电瓶车火灾328起，占全市火灾总数的25%。可见，电瓶车好像一个潜在的“燃烧弹”，无时无刻威胁着人们的生命安全。

人们在震惊之余，开始担忧该如何阻止无视规矩的顽固派推电瓶车进入电梯。实际上，要解决这个问题，不能靠物业工作人员在电梯口24小时轮值，而是需要充分利用黑科技。

1、黑科技为社区撑开保护伞

青岛的一家智慧社区就采用了新的感应系统，电梯内的摄像头能够感知电瓶车，从而控制电梯门让其无法关闭，直到电瓶车被推出。

该社区的负责人介绍说：“如果有人将电瓶车推进电梯，电梯顶部的电动车识别系统摄像头会立即响起劝阻提示音，同时电梯门会保持开门状态，暂停正常运行，电动车无法通过电梯上楼。”

不仅如此，系统还会对物体的大小、形状进行AI智能识别，因此不会“误杀”婴儿车、手推车、轮椅等，只针对电瓶车进行警告、驱离。

据了解，成都电瓶车燃烧事件引起了广泛的担忧，也加速了这项技术的推广，截至目前，相当多的社区已经引入了电瓶车拒载技术。

除了电瓶车起火，威胁安全的另一大隐患在于“防不胜防”的高空抛物。

去年11月，高空抛物正式入刑。然而，总有人知法枉法，偏要以身试法。

就在法律发布的次日，成都某女子跟男友争吵后，将菜刀从10楼扔下，砸到公交站台顶棚后跌落地面，所幸没有造成人员伤亡，该女子最终被判处有期徒刑1年零10个月。

今年3月8日，临沂市一男子在酒后将菜刀从客厅窗户扔下，导致邻居的轿车前挡风玻璃破碎。该男子也因高空抛物入刑，被判处有期徒刑6个月。

高空抛物罪，找到肇事者始终是难点之一。特别是在大城市中，社区内高楼林立、楼层多、人员流量大，想要准确找到作案真凶并不容易。

针对这一点，华为研发出了SDC摄像机，它基于AI技术对坠楼物体进行实时抓拍分析，可以计算、呈现出模拟运动轨迹，最终锁定坠落物体来源。

当检测到高空抛物行为时，它会在监控画面中使用红色矩形框标记出抛掷物，并用红色标记抛掷物完整轨迹。并在监控画面中叠加“高空抛物”等文字提示，同时进行声音报警，提示值班人员进行准确定位。

根据相关负责人的介绍，这套抛物识别算法可以实时跟踪范围内所有移动的物体，包括但不限于垃圾袋、纸团、塑料水瓶、刀具、锅碗，甚至是烟头，精度可达95%。

可以预见，这些技术的运用和普及会从根本上提升社区的安全性，而安全性的提升是永无止境的，总会有潜在的风险点需要我们注意。

因此，无论是开发商还是技术公司，都应该认识到这一点，将安全性摆在第一位而不是其他。

2、消费者的错误引导

从某种程度来说，智慧社区注重堆配置，忽视安全性，消费者在引导上也负有一定的责任。

去年的11月末，36氪发起了一场关于智慧社区的街头采访，令人感到遗憾的是，绝大多数采访对象都对智慧社区不太满意，而这些不满意的点没有一个跟安全相关。

在这次采访中，“路人”们的吐槽主要是以下几点：

1 “刚开始住进来还可以，住了两年多了就觉得跟不上我的需求了。”

2 “预期是万物互联，但实际住进去之后发现其实并没有那么聪明，有时候语音识别系统听不懂你在说什么。”

3 “在智能家居上调教它们的时间比用手动操作的时间还要长，还经常会出现各种各样的bug。”

从这些吐槽中不难看出，消费者的关注点始终是社区的智能化、便利化程度，在乎的是有没有做到万物互联，以及能给日常生活带来多大的便利，对于安全性却只字未提。

可以想象，在这种消费观的引导下，安全性自然难以成为智慧社区宣传的卖点，这也无形中阻碍了相关技术的研发。

因此，消费者在挑选智慧社区时，首要的应该是了解社区在安全层面能提供多大保护。只有这样，才会引起供应方的重视，从而加速相关黑科技的研发和应用。

3、结语

在刑法上，有一个概念叫作“紧急避险”。紧急避险是指当事人的权益在遭到危险时，不得已去损害另一个较小的权益来保护较大的权益的行为。

这其中涉及权益的大小比较，在刑法中，生命权＞健康权，健康权＞财产权。可见，安全在任何时候都是第一位的，哪怕你为了逃命不得已撞烂别人的劳斯莱斯，法官也不会认为你有罪。

这点从家园卫士——大门上的进化也能窥见一二。

一开始，人们用的是普通木门或铁门，后来防盗门出现了，迅速得到了普及，再后来，电子指纹锁已经成了智慧家庭的标配，就连老旧小区的业主也大多自费更换了指纹锁。

从中体现出来的，是人们对于安全的追求。防盗锁可以阻止技术一般的入侵者，而指纹锁可以通过电子锁定、声音驱离、视频录像等方式，让技术高超的入侵者也无计可施。

可以说，对安全的需求是最本质、最核心的需求。如果在智慧社区之前加上定语，那“安全”一定要排在“智能”、“便利”等形容词之前。

因此，地产科技的从业者必须顺应形势，在安全上下功夫，让科技成为智慧社区的保护伞。只有这样，或许才能在新的智慧社区竞争中找到立足点。

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