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降本增效,全新地库技术LOFT车库分析及案例分享

时间:2021-06-22 12:54:28  来源:有得管理分享汇

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建筑地库面积一般占到总建筑面积的25%左右,地库成本占楼盘总建设成本的30%左右。地库投入成本巨大,且设计复杂多变,综合技术性强,目前大多数甲方都已认识到地库是设计无效成本发生的“重灾区”,是管控中的一个“大难题”H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

目前设计市场上常规地库设计可提升优化空间在5%~10%左右,近年来已引起开发商的高度重视! 地库成为不可忽视的重要的价值元素。但成本控制依然有限,在此背景下,自驾式非机械立体停车库系统(LOFT专利车库)应运而生。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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相比于传统车库,专利车库 通过大大 降低钢筋混凝土、挖填方、风烟设备等 ,同时提高停车效率,从而达到节约 成本,省投资H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!
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01、LOFT车库模型H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

节约成本理论模型H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

顶板+底板占据地下车库钢筋混凝土用量的绝大部分,造价昂贵,其荷载是夹层板的15倍;顶板+底板变成了较薄的夹层板,顶板+底板面积大幅度降低,从而大大降低钢筋混凝土的使用量,节省投资。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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大幅度地提高土地利用效率,同样的土地面积停车量大幅度增大,节约用地同样的停车量大幅度降低开挖面积和钢筋混凝土使用量,节约资源。减少成本最昂贵的部分—顶板、底板及桩基面积约50%,大幅度减少建设成本,图幅、防水管线成本也随之相应大幅减少。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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与人防车库比较H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积。因此LOFT车库在人防建设上更节省投资H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

防火面积的计算H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

传统车库 VS loft车库H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

传统车库的缺点(图表点击放大)H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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LOFT车库的特点(图表点击放大)H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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02、LOFT车库优势H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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1、若传统车库做满铺一层: H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(1) 做 LOFT 车库则可以节省一半的投影面积(即砍掉一半车库 的顶板、底板),剩余一半的车位进入专利夹层。(车库的造价主要集中在车库顶板和底板的钢 筋混凝土造价)H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(2)LOFT 车库由于投影面积缩小,远离道路,则可以放坡处理、节省了传统车库 所需基坑支护的费用。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(3)LOFT 车库由于缩小了一半车库投影面积,则可以减少一半的挖土方, 所以节省工期。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

2、 若传统车库做两层( 7.6m-9m  ) : H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(1)做 LOFT 车库可以减少 2 米多的挖深( LOFT 车库 一大层5.6m ) , 可以少 2 米多深水浮力,则节省千万乃至上亿级别的桩基(华侨城项目)。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(2)由于少2米多挖深,可以省一道基坑支护的费用。 H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(3)减少开挖、挖土方,所以节省工期。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

3、根据数学逻辑,以此类推,传统车库层数越多,做专利车库降本的效果越显著。兼具美 观的特性,现专利车库已成为开发商的不二之选。H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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03、案例介绍/H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

案例1:拉斐尔云廊项目H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

案例2:当代长江投资项目H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

案例3:绿城项目H9w筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!
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案例4:金茂青岛项目

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