加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 我要投稿 | RSS
北京
上海
天津
重庆
江苏
江西
湖南
湖北
河南
河北
广东
广西
山东
山西
海南
黑龙江
浙江
安徽
福建
四川
贵州
陕西
辽宁
吉林
甘肃
宁夏
青海
西藏
新疆
内蒙
云南
港澳台

您当前的位置:首页 > 装配资讯 > 建筑热文

车库层高±0.1m对造价影响分析

时间:2021-03-29 12:00:13  来源:曹正平

建筑设计中,层高是一项关键的参数,层高的选择关乎空间舒适度和建造成本。地下室成本在整个建安成本中占比较大,且不属于销售敏感性成本,所以各家地产公司在地下室配置从面积、层高、装修标准等方面严格把控,保证地下室的成本支出与本项目的产品定位相匹配。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

目前市场上地下室对于有梁楼盖的非人防车库层高(这里层高是指从底板建筑完成面到结构顶板顶面距离)一般3.6m,人防车库3.7m(中柱网小柱网时可适当降低0.1m、0.2m),本案例对地下室层高变化0.1m的各项土建成本增量做了对比分析,以便方案设计时,通过权衡因层高变化带来的成本影响,在层高与成本之间取得平衡。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

一、项目简介El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

项目位于华东某市,用地面积74508.6㎡。总建筑面积为257369.8㎡,其中:El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(1)住宅高层面积126567.32㎡,住宅小高层面积18612.96㎡,洋房37464.48㎡,合计住宅建筑面积为182644.76㎡,地下室面积为63859.83㎡。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(2)商业及配套总建筑面积为10865.25㎡。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(3)无办公建筑面积。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

二、案例背景El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(1)根据《汽车库建筑设计规范》规定,汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米; El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

大柱网:层高≥800(梁高)+300(风管)+150(喷淋)+100(桥架) +2200(净空)=3550mm。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

小柱网:层高≥600(梁高)+300(风管)+150(喷淋)+100(桥架) +2200(净空)=3350mm。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(2)从成本经济性考虑,车库层高增加,地下室埋深增加,设计抗浮水位升高,影响的成本费用有:增加桩基或锚杆抗浮费用、增加土方开挖和回填费用、增加基坑支护费用、增加土建工程(基础、墙体、柱、墙面装修)以及安装管道等工程量增加费用,提高整体工程造价,因此层高每增加10cm越来越受到开发商的重视。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

三、方案对比El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

下面通过对比地下室层高3.65m和3.75m,进行测算分析。通过负1层为例,对负1层实体工程量变化进行分析测算,得到明细如下:El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

方案一:层高3.65m(只比较基础筏板以上部分)El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

图片

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

方案二:层高按3.75m(只比较基础筏板以上部分)El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

图片

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

四、对比结果El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(1)两种结果对比:层高每增加10cm,钢筋、混凝土、模板工程量约增加0.6%~1.5%,砌体工程量约增加3%,墙面装饰约增加3%,综合单方成本增加10-11元左右。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

(2)增加10cm,达到深基坑深度要求时,需增加专家方案论证、基坑支护增加费的影响;另外层高增加,地下室埋深增加,可能会引起桩基地下室抗浮成本增加。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

 El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

五、案例总结El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

层高控制要点:El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 地下室使用结构找坡,地下室底板及顶板利用结构坡度,减少地面建筑厚度,从而节约室内净空;El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 在机电设计时,要求设计院用BIM检测碰撞点,合理优化风管、喷淋、桥架走向布置(尽量平行布置),避免在某处多点交汇,而影响层高增加;El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 设备管线交叉点避让主车道,设计中主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可,避免车库高度人为增高,造成不必要的浪费;El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时,设备用房处局部降板或设置塔楼地下区域;El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 适量采用中柱网和小柱网,减少梁的高度,从而减少层高;El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

Ø 谨慎使用无梁楼盖体系,无梁楼盖体系确实能降低主体成本,但安全风险较大,某些项目使用无梁楼盖体系已出现安全质量事故,在某些城市已经禁止使用无梁楼盖。El7筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
推荐资讯
装配式建筑单位免费登记,第一时间分享装配式项目合作讯息!
装配式建筑单位免费登
装配式建筑招投标,你都清楚吗?
装配式建筑招投标,你
重庆市首个主体结构全装配钢筋混凝土建筑投用
重庆市首个主体结构全
石家庄一建筑方案印发 要求被动房开工建设至少35万平
石家庄一建筑方案印发
相关推荐
栏目更新
栏目热门