施工图设计定案策略研究

时间：2020-07-20 23:47:00 来源：姬传龙石梦飞同圆集团设计五院

NO.1\背景

新形势新变化

随着传统设计行业的产业升级，BIM及其他新技术的应用，住宅区项目的精细化设计程度及管理要求也随之提高。

其一，目前设计总包类的服务模式越来越受到客户的青睐，设计总包的项目明显增多，参与项目的部门数量增加，项目工作内容已由传统的单方接受设计任务阶段，延展到由方案设计、施工图设计、景观设计、市政设计、人防设计、BIM设计、优化设计、精装设计、工程设计等多部门联合参与的模式。

其二，为满足市场形势的需要及高周转的需求，住宅区项目从设计策划开始到后期服务结束的全过程，已由单线串联的传统工作方式发展成为多线并联的工作流程。这对项目本身服务管理及流程把控能力的要求也在逐渐增加。

NO.2\对策

了解客户服务客户

面对以上新形势，我们必须时刻以客户为中心，以‘’为客户提供全面的解决方案‘’为目标，去全面了解我们的客户。通过与客户深层次的对接、沟通与交流，为客户制定最好的解决方案，提供符合客户需求的服务、流程和产品。

NO.3\成果

重点把控内容及流程管理

作为标准化工作内容的一部分，我们对住宅区项目工作内容及流程进行了深入的总结归纳，在此将基本框架予以呈现。

NO.4\内容展示

大纲总体分为五部分，分别为总图部分、地下部分、地上住宅、配套专项、结构专篇

1.总图部分

总体展示：加深参会人员对项目印象，通过介绍周边条件阐述对项目理解；各方确定项目基本条件及整体方案，如市政接口，主要出入口等；展示效果图及周边项目效果，确定本项目最终效果

日照说明：确定项目日照不满足情况对销售交底，并作为最终日照成果进行书面留档

竖向设计：确定项目竖向设计及不利点说明，避免后期因景观覆土高度、排水设计等原因带来的反复。提前预留景观相关荷载

消防设计：确定项目消防设计，专业间相互提资确认。为景观提出条件避免后期调整

综合管线：各专业介绍综合管线设计，确定最终市政条件及相关机房位置与走线方向

2、地下部分

总体展示：基本指标说明及车位、储藏优化情况；介绍车库内各类机房布置原则及定案；确定车库主要流线，在主流线处尽量避免设备机电管线穿越，保证高度尽量完整等

入户大堂：通过大堂及车库出入关系介绍，分析各单体区域车位可能存在的购买意向，提出合理化建议

车库部分：介绍车库层高及柱网，对经济性进行说明并对方案提出优化后设计；介绍车库管线不利点净高情况；介绍坡道具体造型及净高情况确定净高情况；结合总图竖向介绍车库顶板局部太高及覆土不足处，与景观对接方案；确定排水方案。根据项目及人防设计进度介绍人防方案或目前配合情况，确定设计原则及相互条件；确定防火分区及疏散原则；介绍车库顶板结构布置；确定车库照明系统布置及后续厂家对接节点及方式

储藏部分：确定储藏间机房、风井及走线布置；解决地下部分不确定问题

3、地上住宅

总体展示：户型分布及定位展示，确定户型定位及装修范围。

户型大样：1公区部分消火栓布置，管井定案；2厨房卫生间相关内装及用具位置；3结合精装布置确定家具及强弱电箱位置；4结合精装确定相关电气点位布置；5根据模型确定相关预留预埋、窗口及保温收口等对外立面造型形象等。结合建筑专业最后户型大样成果及门窗大样确定优化设计。确定机电专业优化后方案。

公区大样：确定公区部分相关重要节点布置。

非标户型：确定非标户型风井、首层门厅等及相关节点，提示销售等部门相关风险。

立面造型：总体介绍单体外立面及相关材料分布并确定首层门厅及相关造型，结合效果图及墙身大样指引分项确定外立面造型。确定墙身大样及结构构造做法；结合效果图及墙身大样指引分项确定外立面所选材质及相关色号。

构造做法：确定保温相关做法与方案沟通相关造型处理原则与建设方确定统一保温构造措施。

4、配套专项

确定商业单元布置模式，确定楼梯及卫生间等位置

确定商业及住宅间层高关系复核商业净高

确定相关专业空调及相关设备布置

介绍住宅地上部分建筑做法，与精装对接公区精装预留条件

确定保温相关做法与方案沟通相关造型处理原则确定统一保温构造措施

解决地上住宅不确定问题

5、结构专篇

介绍并确认结构设计的大参数

确认各单体变形缝设置情况

介绍结构布置原则

确认各单体结构布置

结合精装等，在结构合理的前提下，确认设备套管穿梁情况是否满足各专业要求

分析并确认户内结构梁外漏情况

分析并商业部分剪力墙布置情况

根据建筑做法，确认各使用功能房间结构降板情况

结合地勘报告，通过最少两种基础选型，确认各单体基础形式

根据地勘报告，确认抗浮措施及降水周期

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