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“营改增”政策下预制装配式建筑工程造价分析与控制

时间:2020-05-20 21:40:30  来源:工程经济

前言3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  通过具体案例对“营改增”前后传统现浇建筑以及预制装配式建筑土建部分建安工程费的计算比较,分析“营改增”对建筑工程造价的影响以及在增值税一般计税模式下装配式建筑与传统现浇建筑工程造价差异,为工程人员降低装配式建筑工程造价提供帮助。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

01、营业税与增值税计税区别3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  因为增值税涉及抵扣,“营改增”以后,施工企业交多少增值税,不是取决于产值,而是取决于抵扣多少,增值税发票使得承包企业形成了一个完整的抵扣链条。营改增之前,有的建筑公司要么把人工费变材料费,要么把材料费变成人工费。营改增以后,人、材比例不能随意改变,否则就是虚开发票,要受刑事处罚。材料的增值税税率很多是以13%计,但是材料费的抵扣是有上限的,国家规定,建筑材料进项税额抵扣材料款最高不能超过工程总造价的70%,但多余的增值税专用票可用来抵扣企业所得税。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  因此,增值税不是简单的建筑工程计量与计价的某一环节计税,而是一个环环相扣的完整的企业计税体系。从材料抵税制度来看,企业采购选择一般纳税人的材料商更合算,可以开出符合要求的抵税票。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

02、传统建筑建安工程费在3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

两种计税模式下的结果比较3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  “营改增”以后,增值税计税已经不仅是影响建安工程费计算这一个环节,更多的应该放到企业的核算当中。增值税将整个建筑工程上、下游产业串联成一个整体,非常复杂,在这里我们不过多阐述。现就传统的框架结构为例,在工程项目实施阶段在营业税和增值税一般计税(考虑抵扣)两种计税模式下建安工程费用的计算做一个比较分析。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  工程概况:南通市XX 医院改扩建工程位于XX 医院。总用地面积:62293㎡,总建筑面积:59885.44㎡(地上建筑总面积:44755.83㎡,地下建筑总面积:15129.61㎡)。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  现将工娱疗楼地上土建(毛胚,不含水电)部分做如下经济数据对比分析。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

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  通过对比分析本项目在营业税模式下计算总造价为9316208.04元,缴纳营业税额为313040.15元;在一般增值税模式下计算总造价为9110646.67元,缴纳一般增值税额为301433.74元。建安费投资减少205561.37 元,减少投资比例为2.21%;所缴纳工程税额减少11606.41元,减少缴纳税额比例为3.71%。国家实行营改增后,常规土建项目建安费投资有所减少,企业所承担的税赋略有减少。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

03、增值税一般计税模式下3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

两种结构工程造价经济对比3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  在“营改增”新政策下,传统建筑结构现场湿作业,钢筋、混凝土、砂、石等材料与预制装配式建筑中成品构件制作等进项税额抵扣税率也不相同,原来的计价定额体系已经不适用。现就民用建筑中的住宅建筑与公共建筑在增值税一般计税模式下传统结构与预制装配式建筑建安工程费的计算结果进行对比分析。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  住宅建筑工程概况:南通市XX 公寓工程项目。总建筑面积9838.21平方米,地下建筑面积576平方米,地上建筑面积9262.21平方米, 预制装配率50%。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  现将15#楼地上土建(毛胚,不含水电)部分做如下经济数据对比分析。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

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  通过对比分析可以看出本项目若是传统建筑(非装配)的地上土建(毛胚)均方单价为1739.28元/㎡;预制装配式建筑的地上土建(毛胚)均方单价为1974.13元/㎡;两者均方单价差价为234.85元/㎡。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  公共建筑工程概况:南通市XX 医学综合体(一期)建设项目。地上建筑面积为221320㎡,预制装配率30%,三板率50%。现将地上土建(毛胚,不含水电)部分做如下经济数据对比分析:3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

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  通过对比分析本项目传统建筑(非装配)的地上土建(毛胚)均方单价为1361.19 元/㎡;预制装配式建筑的地上土建(毛胚)均方单价为1581.66元/㎡;两者均方单价差价为220.47 元/㎡。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

04、结语3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  1.“营改增”以后,增值税一般计税模式下,常规土建项目建安工程费投资有所减少,企业所承担的税赋也略有减少。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  2.民用住宅建筑地上土建(毛胚),预制装配式建筑在装配率在50%的情况下,单方造价比传统现浇建筑高234.85元/㎡。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!

  3.民用公共建筑地上土建(毛胚),预制装配式建筑在装配率在30%的情况下,单方造价比传统现浇建筑高220.47元/㎡。3f2筑傲网|装配式建筑网站、建筑结构设计网站-提供建筑结构一站式服务!做装配式,就上筑傲网!


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