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装配式建筑造价是硬伤？专家给的11个大招

时间：2019-03-08 16:17:43 来源：建筑经济

　　装配式建筑市场需求不高和工程造价的差异性，看专家是如何一步一步找到突破口，进一步优化。推行装配式建筑可以将技术改进作为降低造价成本的突破口。

设计优化

　　采取科学合理的设计方案，通过间接提高装配式建筑的附加值，从而降低造价成本。因此，可从模数、标准化、使用功能、现浇与预制相结合的方法，优化方案设计。

　　(1)提高装配率，柱、外墙、内墙、楼板可采用预制方式，以降低成本。

　　(2)结构部分可采取高强度混凝土、钢筋，以降低材料用量。

　　(3)主体结构、室内装饰、水电安装等可采取工业化集成技术。

　　(4)建筑围护、阳台、楼梯、空调板、门窗等构件，可采取工业化生产方式。

　　(5)外墙装饰可采取耐久、一次成型的施工材料。

　　(6)优化防水设计，即达到外观美观效果，又能够不影响外墙防水。

　　(7)推广建筑信息模型(BIM)技术在装配式建筑过程中的应用，实现装配式建设工程全生命周期数据共享和信息化管理。

生产、施工优化

　　(8)改进预制构件生产工艺，提高模数利用效率，降低生产商摊销费用。

　　(9)优化预制构件安装工艺，提高工人、机械工作效率，降低其消耗。

规范市场竞争

　　鉴于预制构件在装配式建筑成本中占到大部分，且当前装配式建筑行业预制构件生产厂家较少，价格垄断较为常见。若放任价格居高不下，势必会严重影响装配式建筑行业的健康发展。因此，应：

　　(10)加强相关行政单位对预制构件生产厂家价格监督，规范市场竞争。

政府加大扶持力度

　　当前，装配式建筑成本居高不下是广泛被接受的事实，要想在未来十年之内，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，降低成本是必须首要解决的关键性问题，而对于施工方、甲方、政府三方面：

　　(11)政府应牵头加大扶持力度，增加补贴，降低税收。

装配式建设工程与传统建设工程造价差异原因

构造差异

　　装配式建筑与传统建筑在构造上的差异决定了其工程成本较高，具体表现在以下几方面：

　　(1)传统剪力墙结构建筑，隔墙采用空心砖砌块;而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板;

　　(2)传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构，而装配式建设工程PC结构采用叠合板，总厚度比传统楼盖厚;

　　(3)装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆，而传统剪力墙结构建筑不需要。

材料使用差异

　　除构造差异外，装配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也决定其工程造价较高：

　　(1)材料品级高：装配式建筑中以隔墙板代替砖墙，材料品级升高，由此导致成本升高。以传统建筑工程的砌体0.15m3/m2为例测算，A4-23厚190mm定额直接费405元/m3，带费用等不超过800元/m3;而装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3，两者至少差1601元/m3，因此墙体差异应为0.15×1601=240.15元/m2。

　　(2)材料用量多：装配式建筑楼盖使用叠合板，一般而言，PC板厚度为6cm，加现浇板为8cm，比普通楼盖平均厚至少2cm，成本差达到16元/m2;此外，装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2，

　　也会导致其成本升高。

　　(3)装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3，比现浇混凝土价格2000元/m3高500元/m3。

施工工艺不成熟

　　根据现场调研，发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工，相比于单独现浇，并不节约工期。此外，由于装配式建筑施工工艺不成熟，现浇与吊装配合紧密度不高，从而造成施工工期得不到有效节约，致使成本增加。

展望

　　在材料价格方面，由于当前装配式建筑市场需求不高，以至于PC构件生产厂家产能较低，前期财务摊销费用较高。此外，当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着政府对装配式建筑的推行，垄断市场必将被打破，未来PC成本价格将有一定的降价空间。

　　在税费方面，由于政府大力推行装配式建筑，未来必将出台一系列优惠政策和免税、降税措施，促进装配式建筑工程的发展;在技术方面，随着技术的进步、市场规模的逐步扩大，装配式建设工程造价也会有所降低;随着人工成本的不断攀升，传统住宅的工程造价会上升得更快，PC住宅的优势会越来越明显。

　　综上所述，PC住宅每平米造价在3～5年内将有大幅度降价的可能，从而使PC住宅造价达到与传统住宅持平或略低，在可预见的将来，PC住宅造价会低于传统住宅造价，且品质更高，如果能走精装路线，优势会更明显。

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