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装配式装修现状：起点低、成本高、增速快，政策好、市场大

时间：2021-12-15 10:05:56 来源：筑傲网

一、装配式装修的目前市场的情况：起点低、增速快

先从官方的通报，看几组数据：

2021年3月份国家住建部标准定额司发布的全国装配式建筑发展通报：

1、2020年，全国新开工装配式建筑共计6.3亿㎡，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的到2020年达到15%以上的工作目标；

2、新开工装配式混凝土结构建筑4.3亿㎡，较2019年增长59.3%，占新开工装配式建筑的比例为68.3%；

3、2020年，京津冀、长三角、珠三角等重点推进地区新开工装配式建筑占全国的比例为54.6%；

4、随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。装配式装修成为新亮点，全年装配化装修面积较2019年增长58.7%。

看上面的数据，装配式装修的增长率是不是挺大的？但是，别忘了，进步大源于起点低。

下面看看我做的装配式建筑和装配式装修的数据对比：

▲新建装配式建筑和装配式装修实施规模对比

从以上的数据可以看到：

1、目前我国装配式建筑发展迅速，提前完成既定目标：到2025年新建装配式建筑面积占比比例30%也是大概率事件；

2、装配式装修虽然增速很快，但是由于基数较低，装配式装修在新建装配式建筑上的市场占有率比例还很低；

二、装配式装修的利好：规范推荐、政府政策

装配式装修相对于传统装修施工快、建筑垃圾少等等优点不再赘述，可以参考阅读我们筑傲网的往期文章。今天提两点：

1、规范推荐装配式装修：

▲装配式国标《装配式建筑评价标准》GB/T 51129

装配式国标规范《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017中，明确提出：本标准体现了现阶段装配式建筑发展的重点推进方向：

①主体结构由预制部品部件的应用向建筑各系统集成转变；

②装饰装修与主体结构的一体化发展，推广全装修，鼓励装配化装修方式；

③部品部件的标准化应用和产品集成。

《装配式建筑评价标准》规范条文3.0.4条明确： 装配化装修是装配式建筑的倡导方向。装配化装修是将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装的装修方式，主要包括干式工法楼(地)面、集成厨房、集成卫生间、管线分离等方面的内容。

2、政府政策支持

装配式装修在政府政策方面举例如下，先看看2021年11月16日温州市人民政府办公室《关于推动温州建筑业改革创新高质量发展的实施意见》中，专门提出加快推广装配化装修规定：未来社区项目在土地出让文件中应明确，不少于地上住宅建筑面积20%对应的建筑单体应实施装配化装修。

▲装配式装修列入工作目标

2021年9月3日，内蒙古自治区人民政府办公厅发布《关于促进新型建筑工业化绿色发展的实施意见》中提出：

大幅提升装配式装修比例：装配式建筑、星级绿色建筑工程项目应当全部实施装配式装修，积极发展成品住宅，倡导菜单式全装修。推进装配式装修与建筑、结构、机电等专业的一体化设计。完善设计选型标准，推广少规格、多组合设计方法。推广管线分离、集成化模块化技术，提高装修品质，降低运行维护成本和能耗。2023年起，新建装配式建筑要全面实行装配式全装修；各盟市要因地制宜制定政策措施、逐年推进，力争到2025年，盟市中心城区商品房装配式装修率达到30%以上，旗县（市、区）商品房装配式装修率达到15%以上。

以温州和内蒙两地的装配式装修政策来看，政策支持的力度在装配式装修的规模根据我们上面的数据对比表格来看，要求很高，如此实施市场规模巨大。

三、装配式装修主要缺点：成本高

对比传统的湿法装修，目前因各种原因，工法成本有一定的增幅，供各位粉丝参考：

▲装配式装修各种工法对比传统装修对比参考

目前制约装配式装修需求端的问题还是成本，我国装配式装修发展还在初步阶段，厂家也比较少，产能也不大，研发和生产、施工的装配式装修部品相比于传统装修价格要高。

随着装配式装修市场规模的扩大，部品生产“规模化效应”可以一定程度上降低装配式装修的成本。

其他方面的缺点比如：1、因为部品标准化的问题，对个体消费者有一定的限制；2、和国外装配式发达国家比较研发、设计、生产、运输、安装、施工整条产业链人才的缺乏，和传统装修优势明显不大，成本增加，开发商主动采取装配式装修的能动性不足等等……

四、写在最后的话

1、我国装配式建筑规模日益增长，且各地都在颁发新政策支持，提前完成既定目标是大概率事件，虽然装配式建筑的评级条件之一是：全装修，但是根据我们上表对比数据来看，装配式装修在新建装配式建筑的占比较小，2020年不足15%；

2、目前，我国的装配式装修的优点和缺点都比较明显：但是在目前装配式规范和政府政策支持下，市场规模将有巨大的提高，然而目前，国内装配式装修企业又比价少，可能在未来一段时间里，将是装配式装修企业“野蛮发展”的市场空间，或将迎来装配式装修发展的一片“蓝海”；

3、装配式装修的缺点，也是急需解决的“痛点”，只有能解决这些痛点的企业才能快速占领市场，迎来快速的发展机会；

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