装配式住宅的比较分析及展望

时间：2018-03-15 16:32:58 来源：筑傲网

　　近年来我国经济已不同以往，在结构侧改革的需求下，建筑业行业也在发生一系列变化。在住宅领域，装配式住宅也已经开始得到社会专家学者的广泛关注，成为住宅建造的一个明显发展趋势。2016年，国务院出台了《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》文件，指出发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。这将有利于资源能源节约、施工污染减少、劳动生产的效率和质量安全的水平提升，也对促进建筑业、信息化、工业化的融合，培育新产业新动能，推动解决过剩产能比较有利。同时，装配式住宅也符合建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材和保护环境等标准，已成为房地产和建筑行业的热门话题。

1、基本知识

1.1装配式住宅含义

　　装配式住宅是指，由材料供应工厂提前预制好混凝土部品，然后将预制部件安全运输到建设工地进行机械化拼装而成形的住宅建筑。也就是人们常称的拼装房，它是住宅工业化规模化的终极产品，是住宅发展到高级阶段的一个重要标志。

1.2部品组成

　　它的部品部件组成与传统住宅的构成部件别无二致，像一般住宅建筑一样，也由竖向构件、水平构件等组成，包括全预制剪力墙、叠合楼板、夹心保温墙板、全预制梁、预制柱、全预制楼梯、女儿墙等。

1.3显著特点

　　装配式住宅具有较非装配式住宅特点明显的区别。它具有更明显的优势，建造速度更快、产生噪音明显降低、对周边环境影响更小、资源利用效率更高，易于保证安全和质量，具有高技术高科技的特点，更符合绿色发展理念、科学发展观念、五位一体建设，是一条住宅建筑可持续发展之路。

2、国外发展历史及现状

2.1装配式住宅在国外发展情况

　　首先，装配式住宅的起源是发生在国外的，它一开始的目的是用来解决人们的住房需求。19世纪的欧洲工业革命使得人们物质水平得到提高和城市手工业者的增多的需要，许多的农民由乡村向城市转移，城市化运动呈现快速发展的趋势;另一方面，第二次世界大战使城市的住房存量大量减少，同时，军人的大批复员，住宅矛盾更加激烈。就是在这样的情况下，当时的建筑师们选择另辟蹊径，开始考虑运用装配式住宅来兴建房屋，解决需求。

　　通过装配式住宅这样的生产方式，他们借此是房屋的建造周期更短、资源使用更少，在相同时间内建设更多的住房。装配式住宅在国外也可分为几个不同的发展阶段：二战后形成的工业化建设体系是第一阶段，这一时期，主要解决居住房屋的紧张问题，让供需矛盾在一定程度上得到缓解;到了20世纪80年代开始的第二阶段，建设重心则从解决数量需求转变为注重住房的品质与质量，提升它们的性能和性价比;第三是装配式住宅发展的成熟期，人们开始更加注重住宅的节能环保、多样性，突出个性化，切合时代发展理念，重点发展绿色住宅[3]。

2.2发达国家对装配式住宅的推动和扶持

　　新加坡和日本都是政府直接推动和干预的代表。新加坡国家开发部的下属机构建屋发展局得到政府的强力支持，全权负责公共房屋房产的规划、建设、租赁、管理等业务，可以强制征地进行建设。新加坡为了扶持装配式住宅的建设，对施工单位、预制工厂和相关设备部分提供了免息融资的激励政策。日本则十分重视一系列新技术、新材料、新工艺、新设备的生产和使用，对实现了实用化、产业化的技术或产品给予长期低息贷款，与此同时，建立了住宅体系生产技术开发补助金制度。

2.3不同发达国家装配式住宅的特点

　　这里以一些西欧和北美发达国家为例，他们经过长期的发展，装配式住宅呈现出了个性化和地域化的特点。美国和加拿大的大城市和小城镇体系不同，大城市以钢结构、混凝土装配式为主，小城镇以轻钢体系、木结构住宅构成为主。丹麦推行“产品目录设计”，瑞典发展通用部件并占到了住宅80%以上，同时也在通用基础上实现多样化发展。日本注重市场需求，通过政府行政力量制定规范、标准，住宅抗震性能尤其严格。法国则以PC体系为主，以钢结构和木结构为辅。德国目前已建立起高标准高规格高质量的装配式住宅生产体系，多用叠合板混凝土墙结构，看重建筑的保温性能。国外的工程实践也可作为案例来有条件的借鉴。

3、国内发展历史及现状

3.1香港地区

　　香港经济的腾飞走在亚洲的前列，而它的工业化从20世界80年代开始，到了80年代末期，混凝土预制构件在香港开始被使用。当时的香港还没有回归，制定了一揽子的措施来推动住宅产业化、工业化、规模化的发展。公屋首先尝试进行标准化设计，从而对以后装配式住宅的建设作了一定程度的铺垫。在1992年的时候更是强制规定公屋的外墙必须使用预制的混凝土产品，必须在工厂化环境下制作。2005年，为了进一步推进住宅工业化生产，开始征收建造建筑所产生垃圾废物的相关费用，借此进一步限制非PC的使用，促使施工单位优先使用PC产品。另外，也推出一些优惠政策，减少因成本增加带来的利益牺牲。这些卓有成效的措施对香港地区的住宅工业化发展起到了好的作用。直到今天，包括一些私人住宅都尽可能的使用了预制产品，而且，今天的预制构件也不再单一，能满足人的个性化需求。甚至，一些传统施工不便的工艺工法，采用装配式建设有时反而更显优势。

3.2内陆地区

　　我国住宅工业化自上世纪50年代到90年代因各种各样的原因一直处于停滞不前状态。起初是向前苏联学习，但是由于技术的不成熟和落后，建筑工业化的探索是不成功的。在20世纪中后期，实现基本小康目标的提出，国家开始审视住宅的性能和质量，又重提住宅工业化的目标，提出了住宅产业化、工业化的现实目标，由此，住宅工业化进入了一个崭新时期，全国各地出现了一系列新技术。万科集团在装配式住宅上是先行者，全预制装配式混凝土技术较为突出。半预制装配式混凝土结构也得到一定程度的发展。但是，目前与国外发达国家的成熟技术相比，我国装配式住宅还处于落后状态。住宅装配化率低，没有成体系的产业链，没有完全装配式住宅，专业人才欠缺等就是我国建筑工业化落后的一些具体表现。

3.2.1北京地区

　　北京市从2007年开始进行了近十年的装配式住宅的探索实践，到2015年底，建成了近20个装配式住宅工程，总建筑面积超过150万平米[6]。随着这些示范工程的试点，积累了一定经验，并编制了一批规范和标准。而实践过程也经历了试点、完善、成熟推广三阶段。2007年，北京市建筑设计研究院和北京市榆树庄构件厂接受北京中粮万科的委托，开始了标准规范、相关技术、工艺工法的探索研究。而中粮万科假日住宅得到了“北京市住宅产业化试点工程”的称号。2013年，北京出版了4套地方标准，体系进一步得到完善。伴着随后中国建筑等行业标杆企业的影响，装配式剪力墙结构的推广使用开始真正起步了。

3.2.2上海地区

　　上海是最早装配式试点城市，十分重视住宅工业化。上海市的试点项目有万科海上传奇、城建浦江，其装配化程度之高已处国内最高水平。随着这些项目工程的推进，上海的装配式住宅得到发展，逐步建立起了装配式施工、设计、生产的体系，形成了协调的产业链。上海国家住宅产业化基地的建立，也为上海继续走在前列提供了保证，使技术创新持续不断。

4、装配式住宅与传统住宅的比较分析

4.1传统式住宅的特点

4.1.1优点

　　结构的稳定性和刚度比较好，各部件之间的连接多为刚接，保证结构体系的完整。现浇混凝土结构形式可多种多样，可以更随意的进行平面布置。现浇混凝土技术十分成熟，在市场上呈繁荣势态，不仅产业链完整，社会分工稳定，而且，大量使用劳动力，一定程度解决了许多人的就业问题，对经济建设起到了举足轻重的作用。超高层建筑更适宜现浇与钢结构的组合，对抵抗地震作用、风荷载等较为有利。

4.1.2缺点

　　耗费大量人力，建设过程复杂，易产生工地废水废物，导致现场及周边的扬尘，施工噪音影响大，施工周期比较漫长，安全质量不易保证，大量使用各种模板等。逐渐不符合资源节约、环境友好社会的前进方向，不符合科学发展、绿色施工的建造理念。

4.2装配式住宅的特点

4.2.1优点

　　首先它是由部品部件构成，所以比较适用于标准化、规模化生产，通过在工厂提前预制，将减少建设工地施工产生的垃圾废料，部分人员也将由在工地工作转移到在生产车间工作，可以进一步解决工作环境问题。而提前预制也有利于构件质量的保证，避免出现的质量问题。其次是建造工期短，只需通过技术的拼接，就可以快速完成，而这只需要保证精度问题和衔接问题即可。最后它符合大时代背景下社会提倡的绿色健康、环保低碳、节能节电等一系列生态节俭问题。这都在很大程度上缓解了对环境的污染，实现了低碳排放与节能环保。

4.2.2缺点

　　作为后起的新兴建筑产业，它在发展的过程中也必然存在一些阻碍和不利条件。其一，目前的相关管理规范、审批程序、建设体系还不健全，正在研究和试点之中;其二，国内的供给产业链不完善，处于品种较少、形式单一状态，难以满足各种复杂住宅的需要。其三，人才队伍的短缺和素质也成为制约发展的瓶颈，普遍劳动力素质较低，专业技术还欠火候。另外，一个企业最关注的的成本问题也是推广的难点。根据有关研究统计，装配式住宅的单方成本是高于现浇住宅成本的，而且，随着装配率的逐步提高，成本相差越大，这种相关性就导致了预制装配式住宅仍旧不能与现浇混凝土结构相比，以致难以抗衡。

4.3比较分析

　　装配式比现浇式成本更高，限制了开发商的开发，但随着规模化的推进，会逐步体现它的价格优势;施工建造时间更短，有利于节约资金;需用的专业性人才性质发生一定改变，高精尖人才欠缺，更需要提高综合性素质;管理体系和协调体系还没传统式成熟，有待完善，产业链有待建立;装配式更符合时代需用，绿色建造与社会发展相互呼应;设计规范、施工标准、验收标准还不健全，需要尽快健全规范标准体系。

5、前景展望

5.1BIM技术在装配式住宅中的应用

　　BIM的中文含义是建筑信息模型，它对建设过程的规划、设计、勘察、施工、运营和后起维护的整个过程进行协调，提高它们的质量和效率，这是一个系统工程，不是一个软件。在建筑的整个寿命周期里，设计师、建造师、物业管理师等都可以在这个上面进行信息共享，把参数和数字进行模型化。建筑信息模型具有一系列的优势：可持续性设计、绿色施工、减少碳排量实现低碳、保证建筑的质量等。在二维建筑中，使用BIM 技术，不仅在装配式住宅中有巨大的优势，还可以体现建筑的信息化，建筑信息化发展也是未来社会发展的方向。怎样运用且运用好建筑信息模型为推动装配式住宅的产业化发展，为建筑设计的绿色探索注入高科技力量已是当前的研究热点。

5.2发展瓶颈的突破

　　当前我国住宅市场日趋饱和，住宅建造方式正从现浇整体式向装配式方向发展转变。虽然在转变过程中不可避免的会出现各种各样的问题或阻碍转型的阻力，但可以试想，经过未来一些年的努力，一旦突破这些阻碍，中国装配式住宅产业化时代就将来临，这时，各种规范标准将比较健全，建筑产业化、工业化、规模化都会比较成型，产业链也成熟完善，随之而来的造价成本就会降低，低于现在传统住宅价格，这时，我国就会与国际发达国家靠拢，出现齐头并进势态。相信建筑行业会出现星火燎原的新面貌。在结构性侧改革下，大幅度提高生产效率，大幅度降低环境污染、能源浪费，材料利用率显著提高这是建筑发展的必然趋势。

　　装配式住宅已经成为我国建筑发展的大方向大趋势，随着绿色建筑与装配式住宅的融合、BIM技术在装配式住宅的应用和住宅产业化规模化的推进，我们已经可以看到装配式住宅的市场所在。在整个生命期内，对资源和能源的耗量最小，对建筑废弃物的排出最少和对环境的污染最小，对周围的环境影响降低以及自身的健康性、可维护性等都是装配式住宅吸引人眼目的地方。在行业发展、政府引导的大背景下，在城市以雾霾为首的污染条件下，在绿色发展理念、科学发展及可持续观念深入人心下，不出意料，装配式住宅的发展是具有十分广泛前景的。

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