投资者在建PC工厂时需考虑哪些因素？

时间：2019-04-02 18:13:37 来源：

　　应当说一个工厂的运作好坏，经营的好坏管理非常重要，尤其是在建厂决策阶段作用更大。因此选择方向比选择方法更重要。建厂初阶段各方面因素都要考虑周到。主要应考虑以下因素：

　　市场因素

　　1.服务半径。PC工厂的特点就是地域性强，受服务半径制约，如果运输距离太远，运输成本会大幅度提高。工厂的服务半径以100KM以内为宜，如果太远了运费就太高。

　　2.政策规定。我国装配式建筑目前并不是市场自发行为，而是由政府推动的，各地政府的政策不一样，有些经济发达的地方要求1年内装配式建筑比例达到30%，而且要求装配率在30%以上。这样的地方市场规模就比较大。而有些三四线城市或者经济欠发达区域，要求装配式建筑占5%左右，每年逐步增加，且装配率也比较低，这样的地方市场空间就较小。因此政府的政策是决定PC工厂规模的重要因素之一。

　　3.市场规模。在合理的运输半径内，也就是100KM范围内，如果每年有50万平方新建建筑，30%采用装配式就是15万平方。每平方米建筑混凝土用量大约为0.33立方，预制率为20%-60%计算，PC构件混凝土量为1万-3万立方，产值在2500万-7500万。如果每年100万平米新建建筑，市场规模和产值加倍。

　　4.竞争对手。所在区域内已有和在建PC工厂的情况，投资者是定位龙头企业还是占据一小部分市场份额或者满足自己所开发的住宅项目要求。总之应定位后再确定市场规模。

　　生产产品种类

　　根据当地主要建筑结构形式，建筑风格、建筑习惯等确定构件种类，主要生产哪些产品后才可以根据产品类型设计生产工艺。例如：外墙板、内墙板、叠合板、楼梯板、阳台板等。

　　生产规模

　　生产规模是PC工厂建设的主要指标，产品产量一般按立方米计算，板式构件也可以换算成平方米，例如：叠合楼板年产多少平方米，墙板多少平方米，生产规模确定下来后才能设计建设工厂。

　　产品和工艺

　　根据产品种类和产能确定产品的生产工艺，根据工艺选购生产设备。是采取流水线?还是固定模台?或者是组合式生产，流水线+固定模台?

　　物流运输道路

　　在工厂选址的时候，物流道路应当满足原材料及产品运输车辆的流畅。运原材料及产品车辆的长度一般在12-17米。

　　配套设施

　　厂址所在地配套条件是重要因素，如水、电、暖、市政蒸汽、天然气管道、雨污管道、电信等配套建设应齐全。如果工厂采用商品混凝土，还要考虑与搅拌站的距离，不易超过5公里，或者运输时间不要超过30分钟。

　　环保因素

　　有些城市对环保要求严格，因此在立项时就要考虑清楚当地政府的相关规定。

　　综上所述，投资者如果在建厂初期能把以上因素都考虑进去，不管是对工厂后期的运营管理、生产的成本控制、区域内的市场把控、还是投资者风险占比，都能起到一个事半功倍的效果。

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