房企做好全装修，除了借鉴行业标杆，还可以……

时间：2019-11-20 23:04:28 来源：精装中国

　　近日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会全装修产业分会、全联房地产商会绿色建筑分会、北新建材承办的“标准构筑星未来——第三期住宅全装修公益大讲堂暨T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》宣贯会”在北京·北新建材成功举办。

　　当代置业(中国)有限公司研发设计院副总经理刘南会子

　　作为《住宅全装修评价标准》主编单位，当代置业(中国)有限公司研发设计院副总经理刘南会子女士接受了搜狐焦点家居记者的采访，对《住宅全装修评价标准》的功能、材料与部品、施工与验收、提高与创新几个章节内容进行了解读，并对《标准》的应用前景以及未来的升级路径进行了展望。

为何要编制《住宅全装修评价标准》？

　　近几年，中央及地方密集发布了众多与住宅装修相关的政策，尤其是2018年，城市级别的政策颁布多达15次，截止到2018年底，全国颁布涉及精装修/全装修的各类政策累计超过80次，覆盖26个省市。

　　此外，2018年1月1日，《中华人民共和国标准化法》修订后正式实施，正式给了团体标准一个法律地位，鼓励社会团体组织编著相关的团体标准。相对来讲，国家标准更侧重于行业内最基础的、需要做强制性要求的内容，但团体标准相对更加市场化，有很大的创新空间，并且能真正起到引领作用，《住宅全装修评价标准》正是以团体标准立项，亮点在于真正从老百姓的痛点和人性化的角度出发，希望通过舒适、绿色、健康的评价标准，让老百姓住的更加放心。

　　刘南会子女士表示，中国的房地产行业经历了30多年的粗放式发展，全装修的发展历史也接近20年，但是到目前为止，批量化的装修交付仍然出现相当多的货不对板现象，面临很多投诉问题，《住宅全装修评价标准》发布之前，行业内没有一个真正能够指导开发商做全装修的评价标准，没有统一的尺度去衡量装修品质的优劣，《标准》正是带着这样的使命，为了指导开发商更好的完成从设计到施工再到交付的全流程，让开发商有据可依，更贴近市场的需要。

《标准》的特色与亮点

　　《标准》集合了行业内70多家标杆地产商以及产业链相关企业的优势资源共同编制的。希望能够引领整个行业健康和高质量的发展，目前来看，从2019年1月1日落地实施以来，《标准》已经在行业内发挥了相当重要且积极地作用。

　　刘南会子女士介绍到，《住宅全装修评价标准》有十大亮点，即人性化设计、机电点位配置、解决生活痛点、全龄关爱、室内污染物控制、营造宜居环境、鼓励智慧家居、严控材料部品、全过程管控、鼓励装配式装修。

　　此外，高标准(前瞻性、引导性、创新性)、可感知(关注点、关键点、敏感点)和易操作(可量化、简材料、易计算)是《住宅全装修评价标准》的三大特色，未来《住宅全装修评价标准》还将对项目将起到的三方面作用：

　　1、完整定义住宅全装修，设定全装修住宅的入门标准;

　　2、实现对全整修住宅品质、质量规范分级，达到对室内居住品质提升的共识;

　　3、引导全装修住宅精细化设计施工，科学正确选择材料部品的作用，引导行业和产业升级。

　　随后，刘南会子女士对《住宅全装修评价标准》的几个重点章节进行了介绍。

　　在《标准》的评价体系中，“功能篇”占到300分的总得分，包括入户与玄关、起居室和餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台以及公共区和机电系统等，重点关注布局、空间尺寸、流线、细节人性化等方面。

　　“材料与部品”章节同样占到300分的比重，囊括了对涂料、地板、石材等材料以及橱柜、马桶家居等部品的评价体系，本章节所关注的重点为：环保、耐用、能效以及功能的提升。

　　“施工与验收”章节占到150分的比重，在施工层面，重点关注施工过程中的工艺、工序及质量管理保障措施;而在验收环节，则把评价的重点放在了施工交付后的结果评分，交付后维修及服务等。

　　随后，刘南会子女士对加分项进行了介绍，比如采用装配式装修、采用BIM数字化仿真模拟系统、采用人机交互系统、厨房排烟采用中央吸油烟机等，《标准》专门设置“提高与创新”章节，目的就是为了鼓励企业通过新技术、新产品的应用，早日满足人们对美好居住生活的期待。

《标准》将助力开启全装修新时代

　　团体标准最大的优势就是更加市场化，所以更加需要结合客户的反馈，不断升级和迭代，但一定不是盲目的升级，必须回归到客户居住本源的角度，编制组一方面收集在评价过程中得到的反馈，另外也去收集客户使用后的反馈和建议，最终形成数据支撑，作为标准未来升级的基本依据。

　　除此之外，在技术和创新的角度，随着行业的进步，各种产品和技术的创新都会积极收纳到《标准》中，同时会更加关注居住者未来生活方式的变化，互联网、AI、装配式等新技术和建造工艺的变化，会对未来装修和建造的整个过程带来突飞猛进的变化和影响，而这些都是未来《住宅全装修评价标准》升级的重要方向。

　　采访过程中，刘南会子女士从宏观经济、供给情况、政策环境等方面对《标准》的应用前景进行了分析，并揭示了我国全装修行业目前存在的规模化供应能力不足、消费者信任不足、行业标准缺失、个性化需求矛盾的现状。最后，刘南会子女士表示，希望《住宅全装修评价标准》最终能够引导整个行业的精细化设计施工，精细化的采买，从而引导行业不断进步和升级，集全装修产业链企业的优势，共同努力开启住宅全装修的新时代。

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