海南《琼海市装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则（征求意见稿）》公开征求意见

时间：2020-09-11 12:05:47 来源：琼海市自然资源和规划局

琼海市自然资源和规划局关于《琼海市装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的公示

全文如下

为鼓励社会项目积极采用装配式建筑，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)、《中共海南省委海南省人民政府关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发〔2016〕23号)，以及《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号）、《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅关于加快制定装配式建筑容积率奖励实施细则的通知》（琼自然资函〔2020〕777号）的文件精神，结合我市实际，起草了《琼海市装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则（征求意见稿）》。现面向社会公开征求意见。

公开征求意见时间：2020年7月16日至2020年7月26日。

各界人士可通过以下渠道反馈意见：

1.通过电子邮件方式将意见发送至：339135217@qq.com。

2.通过信函方式将意见邮寄至：琼海市嘉积镇金海北路223号市自然资源和规划局518办公室（邮编：571400）

附件：《琼海市装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则（征求意见稿）》

琼海市自然资源和规划局

2020年7月16日

琼海市装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则(征求意见稿)

第一条为切实促进我市装配式建筑的发展，减少资源能源浪费、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，促进建筑业与信息化、工业化深度融合，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发［2016］71号）、《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府［2017］100号）、《2018年推进装配式建筑的有关规定》（琼建科［2018］91号）等文件要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市行政区域范围内，国有建设用地招标、拍卖和挂牌时未要求或国有建设用地使用权未载明采用装配式建造方式，建设单位主动申请采用装配式建造方式建造的商品房项目，不包括人才住房和保障性住房项目。

第三条按装配式方式建造的商品房项目，满足国家装配式建筑认定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例（不超过装配式建筑商品房地上建筑面积的3%）不计入容积率核算。

第四条建设单位编制的项目规划设计方案在纳入奖励的建筑面积后，原则上不得突破控规明确的技术经济指标。

第五条自《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府［2017］100号）印发之日起，已采用装配式建造，但未享受奖励面积的商品房项目，经原项目建设单位申请，可在本市范围内原建设单位的其他商品房项目中兑现容积率奖励指标。

第六条建设单位向市资规局申报方案设计审查前，应当向市住建部门提交装配式建筑实施方案和装配式建筑实施方案审查申请表，并承诺严格按照装配式建筑的相关技术要求实施。

市住建部门收到建设单位的申请后，应当及时组织相关专家召开装配式建筑实施方案评审会议并出具专项审查意见书，同时抄送市自然资源和规划部门。（装配式建筑实施方案编制深度应满足我省出台的相关文件要求）

第七条建设单位向市资规局申报方案设计审查时，应提供市住建局的技术认定审核通过材料。报审设计文件应包括装配式建筑设计说明专篇，注明装配式建筑装配率要求、申请奖励的建筑面积数量和比例。

第八条市自然资源和规划部门应根据《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》和规划条件等相关技术规范合理确定应补偿的建筑面积，按程序进行公示。（注明该项目装配式建筑设计方案已通过市住建部门技术审查）。

第九条建设单位向市资规局申请办理《建设工程规划许可证》时，市资规局应将奖励建筑面积在《建设工程规划许可证》中载明。

第十条建设单位应将施工图设计文件以及装配式建筑技术认定意见书、装配率计算书、装配式建筑实施方案等材料提交施工图审查机构审查。经审查合格的，出具施工图设计文件审查合格书。

第十一条琼海市建设工程质量安全监督站对实施装配式建筑纳入日常监督检查，并形成书面监督记录，质量监督报告中应对是否按要求实施装配式建筑出具意见。

第十二条竣工验收报告中应有装配式建筑专篇，注明装配式建筑的位置和面积、结构类型、预制构件种类、装配式施工技术、装配率以及是否符合施工图设计文件和装配式建筑的相关要求等内容。竣工验收报告应当经工程建设各方责任主体签字确认。

第十三条建设单位申请办理房地产预售时，应当明确标注奖励住宅的户型、位置和面积，该部分建筑不纳入预售范围。

第十四条建设单位未按照承诺实施装配式建筑的，由市资规局、市住建局确认后取消其享受奖励容积率优惠政策的资格，原奖励建筑面积部分由市政府无偿收回作为保障性住房和人才住房使用，并可按有关规定予以处罚。建设单位的违约行为应当记入企业诚信档案。

第十五条本细则自发布之日起施行，有效期至2020年12月31日。

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