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南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,全装修品质将再升级

时间:2020-07-27 23:34:37  来源:南京市住房保障和房产局

  如今南京房地产市场的装修房越来越多,可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水,甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  7月23日凌晨,南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出,30%商品房源供给刚需家庭,完善住房限购政策,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  这被业内称史上最严新政,同时也针对商品房装修交付时的种种乱象做出规范。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

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01 全装修住宅品质升级vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  新政对全装修进行了规定:为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  谈到规范新建住宅装修行为有哪些新举措时,南京市商品住房保障和房产局表示,为满足购房群众多样化的住房装修需求,规范装修行为,落实绿色、节能、环保要求,解决装饰装修标准与价格不符问题,《通知》推行全装修和升级装修模式,进一步规范住宅装修评估机制,装修评估报告和相应样板间须现场公示,明确样板间硬装部分的标准,减少因装修问题引发的矛盾和纠纷,提升我市居住品质。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

02 全装修政策还需细化vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  南京市曾于2019年1月发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上等条款,被业内视为南京的全装修“新政”。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  2019年1月的装修新政中提到,开发商建设的交付标准样板间,必须与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准相一致;装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,如需改变装修标准,需征得购房业主同意;新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。针对开发商而言,该新政还规定开发商如搞个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,房产部门将暂停其楼盘销售,并在一年内暂停核发预售许可证。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  2019年1月出台的南京装修新政中,并未涉及具体的装修档次及价格,而是规定装修价由第三方评估机构进行评估,且装修标准、评估后的装修价需写入商品房销售合同。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  如今南京房地产市场的装修房越来越多,可业主拿房后发现“货不对板”、装修标准严重缩水,甚至“精装”变“惊装”的案例也层出不穷。除了此次《通知》,南京还需对全装修标准进一步细化:装饰装修标准与价格,全装修和升级装修模式这些项目都要补充政策来完善。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

03 南京全装修限价预测vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  按照目前南京房地产市场上装修盘的主流价格,所谓“精装”标准通常设定在3000元-4000元/㎡左右,推出的产品一般包含品牌地板、地砖、墙纸、厨房橱柜、卫生间卫浴、洗脸池及橱柜、主卧衣橱等,档次较高的装修标准还包含科技“三大件”,分别是中央空调、地暖、新风系统。不过,由于南京实行了严格的楼盘限价,有的开发商将装修标准一再压缩,甚至交付前便告知买房人,样板间里“橱柜没有,浴缸也没有”,因此被人戏称为“半装修交付”。这样的结果导致南京商品房装修的品质无法保证,人们的差异化需求得不到满足。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  那么南京的精装修房标准究竟能否量化?不同价格能提供什么产品呢?近期在南京一些业主群里流传一张网图,未来可能将设置不同的档次与价格,以规范南京的装修标准。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  1、不超过1300元/平,基本的配置都要有,确保交付即可使用。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  2、不超1800元/平,必须包含地源热泵及科技系统。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  3、另可做装修包,具体配置及价格不限制,该装修包为业主自愿,不可强制。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,网传的装修标准是否会落地,需经过大量调研,还有赖专业人士提供各种装修成本的参数,以利于政策出台更为精准,即使政策暂不公布,也可作为储备政策,在今后市场调控时选择合适的时机出台。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

04 结语vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!

  总之,从目前的政策面来看,南京楼市确实是各种风声雨声,最终政策如何推行,如何细化,我们还是再耐心等一下,届时再分析对市场的影响。vDs筑傲网-装配式建筑网站,装配式建筑专家-做最专业的装配式建筑网站!


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