用手机的方式造房子，装配式建筑市场潜力有多大？

时间：2021-06-02 18:07:18 来源：第一财经网

　　去年疫情爆发时，雷神山医院用了短短10天就拔地而起，惊人的速度展示了中国人民众志成城抗疫的强大力量，也让人们领略到了装配式建筑技术的无限潜力。相比于传统建造方式，装配式建筑有何优点?市场潜力又有多大?

　　住房和城乡建设部日前在上海召开全国建筑节能、绿色建筑、装配式建筑和绿色建材发展座谈会(下称“座谈会”)，并实地调研了上海城建建设实业集团“高舒适超低能耗装配式2号实验楼”、“全预制装配式CJ墙结构3号试验楼”项目(下称“城建实业实验楼”)和三星级绿色建筑运行标识项目——华能上海大厦。

　　座谈会强调，要加快新型建筑工业化发展，推动解决建筑业“两高两低”问题，实现工程建设的高效益、高质量、低消耗、低排放。推动装配式建筑技术创新和完善，降低施工难度、提高施工效率。

　　记者在城建实业实验楼看到流水线生产出来的预制板，一排排整齐地摞在一起，而用预制板“组装”出来的试点房具有无梁无柱、空间可自由分割、隔热降噪等优点。

一、装配式建筑带来的变革

　　装配式建筑是指在工厂预制部品部件，在工地装配而成的建筑。简单来讲，就是把房屋的楼板、墙板、楼梯、阳台等各个构件和配件在工厂里生产好之后，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装。

　　作为一种新型的建筑技术，住建部多次发文推动其应用。

　　去年8月28日，住建部等部门发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》(下称《意见》)。《意见》再次提出，推广装配式混凝土建筑。在保障性住房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构，鼓励有条件的地区全面推广应用预制内隔墙、预制楼梯板和预制楼板。

　　上海市是全国最积极推进装配式建筑发展的城市之一，于2017年获评首批国家装配式建筑示范城市。上海明确规定地上总建筑面积超过1万平方米的新建公共建筑类、居住建筑类、工业建筑类项目，所有单体均应实施装配式建筑，且建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。并在土地出让阶段将装配式建筑的实施要求纳入出让合同或意见书，加强项目全过程的监督管理。同时，上海通过设立专项扶持资金等方式，激发市场主体的积极性，引导装配式创新技术应用等相关试点示范，推动装配式建筑的正向设计理念。

　　去年底，上海市土地出让阶段累计落实装配式建筑超过1.2亿平方米。预制构件生产厂家数量及产能逐年提高，目前在沪备案的预制构件生产企业数量达到138家，实际产能约450万立方米。

　　相比于传统的建筑方式，装配式建筑在建筑质量、工期、环保等方面都存在优势。

　　城建实业新材料副总经理厉王秋告诉第一财经记者，“工厂标准化作业生产出来的产品比工人现场浇注的质量稳定性更高，且装配式建筑结合门窗预埋等技术，能有效预防房屋漏水等质量问题。大部分构件部品在工厂流水线完成，受天气影响更小。另一方面，装配式建筑通过合理设计可实现主体结构施工、水电安装与主体装修同步的交叉施工效果，从而减少项目整体工期。”

　　记者在试点楼看到，200平方米空间制冷只需要使用1.5匹空调，而同等面积房间通常情况下需要使用12匹空调。

　　“本栋装配式建筑同时采用了超低能耗相关技术，大幅降低能耗，良好的保温性能使冬季室内外温差达到10度左右，降低了房屋的使用成本。” 厉王秋介绍。

　　此外，装配式建筑可以实现免除传统建筑现场搭设脚手架，减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘对周围环境的影响，有利于推动建筑业转型升级。

二、如何促进装配式建筑的发展？装配式建筑的推广面临哪些难题？

　　在座谈会上，有专家谈到，装配式建筑发展初期，相关从业单位围绕着先有项目(市场)，还是先有产业链争论不休。业主不愿开发建设装配式项目，怕后续设计、构件预制跟不上;企业不愿投资生产线，怕项目不落地，投资打水漂。两者相互博弈，掣肘装配式建筑发展。

　　上海如何在发展装配式建筑的过程中克服这一矛盾?上海市住建委相关负责人表示，我们坚持发挥市场在资源配置中的主导作用，将推进工作重点放在项目落地上，以实实在在的项目释放市场需求，盘活产业链发展，并积极做好装配式相关人才培训及创新技术培育工作，逐步打开了上海装配式建筑发展新局面。

　　“为加快装配式建筑专业技术和管理人才培育，上海市住建委每年会联合相关协会、企业，组织建设、设计、施工、管理人员的相关装配式技术培训。上海市目前已依托骨干企业，建立了装配式建筑施工实训基地，切实提高施工人员的实操能力。”上述负责人表示。

　　标准化一直是围绕着装配式建筑的一个命题。厉王秋告诉第一财经记者，目前装配式建筑产品的标准化程度低，每个开发商、每栋楼设计出来的东西都不一样，产品大部分是定制，定制则意味着价格高。

　　“就像生产手机一样，蔡司的镜头，华为、苹果、OPPO都可以用，处理器、主板等也都是标准化产品，手机可以造型不一样，但零部件都可以从这些特定的供应商中选择。装配式建筑也一样，标准化是实现预制化生产的关键环节，目前部分装配式建筑的标准化程度还比较低，是下一步更高质量发展需注意的问题。” 厉王秋表示。

　　对于装配式建筑部件标准化的问题，《意见》也要求推进标准化设计。完善设计选型标准，实施建筑平面、立面、构件和部品部件、接口标准化设计，推广少规格、多组合设计方法，以学校、医院、办公楼、酒店、住宅等为重点，强化设计引领，推广装配式建筑体系。

　　此外，组织管理模式的创新，对于装配式建筑的发展也至关重要。

　　“前端部品部件做了产业化，后端施工也必须产业化，最源头的设计也要以装配式的理念来做。而传统的房地产开发通常是各个环节分散，很难做到产业协同。因此，EPC模式也是市场上大的建设集团的转型方向之一。” 厉王秋说。

　　实际上，国家政策也在鼓励组织管理模式的创新。《意见》提出，发展装配式建筑要推动全产业链协同。大力推行工程总承包，发展全过程工程咨询，完善预制构件监管，探索工程保险制度，建立使用者监督机制。引导建设单位和工程总承包单位以建筑最终产品和综合效益为目标，推进产业链上下游资源共享、系统集成和联动发展。

三、装配式建筑的市场潜力

　　装配式建筑近年来经历了快速发展。住建部住宅产业化促进中心今年5月发布的《2019 装配式建筑发展概况》显示，2019年全国新开工装配式建筑4.2亿平方米，占新建建筑面积的比例约为13.4%，近4年年均增长率为55%。

　　住建部曾在《“十三五”装配式建筑行动方案》中提出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

　　据城建实业新材料统计，目前，在标准产品、统一设计、统一采购、建筑体量大于10万平方米的的情况下，装配式建筑的价格略高于传统方式。但厉王秋认为，随着装配式部件比例的提高，整体的费用会进一步下降。“如果做到80%的装配率，成本将得到摊销，综合造价成本和现浇差不多。”

　　华泰证券的研报认为，虽然目前装配式混凝土建筑单位造价仍高于现浇，预计未来随着人力成本的持续上升和混凝土构件价格的降低，价差将逐渐收窄。装配式新建建筑面积2025 年将达到 11 亿平方米，2020~2025 年的复合年均增长率将达到17.6%。

四、在乡村建设领域，装配式建筑也将大有可为

　　记者在项目点看到，三层总建筑面积770平米的联排乡间别墅试点，仅用了10天时间就完成了整体结构，预制率83.2%。

　　试点联排乡间别墅

　　2019 年住建部下发《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，要求通过农村住房建设试点工作，探索支持农民建设宜居型农房机制，推广应用农房现代建造方式。

　　根据《中国农村自建房行业消费数据与发展白皮书》，中国 2019 年约有 76 万个自然村、约 500 万套农房新建或者重建。华泰证券发表的研报认为，按照目前市场上装配式乡村高端住宅50万元左右的价格，乡村高端住宅未来市场规模可期。

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