合肥晚报：让老房子变成“好房子” 科技赋能 合肥探索“好房子”建设

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明光巷14号危房拆除改造现场。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

让老房子变成“好房子”，是城市更新的温情注脚。近年来，合肥探索“自主更新、原拆原建”等多元路径，为危旧房注入新活力，截至目前，已有30余个城市危房改造项目顺利启动实施。未来，在新房、保障性住房和危旧房改造上，合肥将更多采用科技赋能“好房子”建设，让更多家庭住进“好房子”。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

首个“独立产权房屋解危”项目即将交付4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

4月14日，位于合肥市瑶海区的明光巷14号危房原拆原建项目正在进行收尾工作，即将竣工交付。16户居民不仅将实现“原址、原面积、原高度”回迁，更将迎来抗震安全、功能完备、绿色低碳的现代化新居。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

明光巷14号1栋房屋建成年代久远，经专业机构鉴定为D级危房，严重危及居民的居住安全，16户业主对于解危的诉求极为迫切。作为全市首个采用“独立产权房屋解危”模式的民生工程，针对传统建筑工期冗长、现场安全隐患众多、后期装修限制较大等弊端，最终决定引入装配式技术。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

在设计过程中，相关部门借助装配式技术实施多维度优化：通过工厂预制构件，降低安全风险，提升抗震防火性能；采用“预制+拼装”模式，使工期缩短30%以上；灵活调整户型、预留装修接口，以契合业主需求；减少污染、保护街区风貌，兼顾环保与人文诉求。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

针对老旧住房厨卫功能欠缺、空间逼仄、采光不良等痛点，合肥允许有条件地放宽建筑高度和建筑容量管控，用以优化户型设计，努力把“老房子”改造成“好房子”。合肥市瑶海区填海巷社区党委书记、居委会主任甘泉介绍，在明光巷14号，也遇到了类似的问题。针对原房屋布局不合理、使用功能欠缺等情况，项目方邀请专业设计单位编制方案，重新规划楼梯间格局，户型统一采用南侧采光、北侧入户设计，完善厨房、卫生间使用功能，优化居住空间动线与空间利用率。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

危旧房改造成“好房子”公共配套同步提升4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

看着新房一点点建起来，省电影公司宿舍4号楼老住户孙林多年的愿望即将成真：作为合肥市首个多产权D级危房原址翻建项目，60多年的老房子成功探索了复杂产权下的改造新路径，为全市类似项目提供了可复制的经验，今年有望入住新房。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

在庐阳区住建局、三孝口街道等多方努力下，省电影公司宿舍4号楼项目建设过程中充分尊重业主意见，户型设计参照原业主房产实际建筑面积，全新设计，合理布局，做到干湿分离、动静分离；采用3.1米层高，空间增大，得房率大为提升，业主还可根据自身需要调整家装方案；采用合肥市老城区较为罕见的框架结构、筏板基础，抗震性强；外立面主色调依旧采用原有的红色砖，同时巧妙融入现代设计元素，如局部的细节和线脚，以打造出既具传统韵味又不失现代感的造型。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

危旧房改造的“好房子”不仅限于房子本身，在空间相对充裕的项目中，合肥“见缝插针”规划建设物业用房、公共绿地、无障碍设施、文体活动室、全龄室外活动场地、机动车及非机动车车位等群众切身有感的公共配套。以化机厂小区5号楼重建项目为例，重建完成后可新增约374平方米配套用房、259平方米公共绿地，同时增设电梯1部、活动广场1处及5处无障碍缓坡，居住便利度将大幅提升。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

合肥还推动危险住房改造与周边片区教育、养老等便民功能同步升级。建于1958年的齐云山庄宿舍，作为历史建筑，按照“修旧如旧”原则进行加固修缮，在提升结构安全的同时，最大程度留存了苏式建筑的历史风貌，实现了保护与焕新的完美结合。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

此外，齐云山庄危房维修加固项目启动伊始，便确立了“主楼引入社会资本打造养老社区、租金反哺垫付危楼改造资金”的整体思路，实现危楼改造与齐云山庄酒店转型成养老中心相结合，引入社会资本改造危楼，并按照修旧如旧原则延续徽派传统建筑风格。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

如今，危楼加固已接近尾声，主楼也焕新升级为老城区的养老中心，实现了居住功能与便民功能的有机统一。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

科技赋能“好房子”建设打出“组合拳”4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

从优化土地供应到完善技术标准，从打造示范项目到普惠各类群体，从提升硬件品质到创新服务模式，合肥的“好房子”建设已形成一套系统推进的“组合拳”。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

未来，合肥市在土地供应中，将结合市场需求，合理增加面向青年人的刚需和刚改户型供给，让更多人在合肥“住得好”“留得下”；探索“公园+”与“TOD+”，引导房企将住宅与公园、轨道交通、商业进行一体化融合开发，打造复合型的高品质社区，实现居住、生态、交通、服务的无缝连接；未来还将试点租购衔接服务，推出“可变户型”及“共享社区”，植入共享办公、社区食堂等场景，打造适合年轻人的“楼上居住、楼下社交”垂直生态。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

“建‘好房子’要分类施策，构建多元化供给体系。”合肥市房产局相关负责人表示，“好房子”将是物理空间与数字空间的融合体。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

科技赋能，打造“数字孪生”之家。合肥市将借鉴“用户直连制造”模式，由企业牵头开发个性化装修平台，提供“基础硬装+可选软装包”的菜单式精装服务，满足个性化需求；结合BIM技术，未来“好房子”交付时，将试点同步交付包含管线走向、设备信息、3D户型模型的“数字资产”，极大方便后续维修、改造和二手交易，让房子全生命周期“一目了然”。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台

明光巷14号危房原拆原建工程“搬”到了位于合肥市骆岗公园的“皖好房”科技展现场，让群众直观感受到老房子也能改造成“好房子”，推动“好房子”理念深入人心。未来，更多的市民可以亲身走进不同户型的样板间，体验智能家居、感受建材工艺、参与社区场景，从而增强对“好房子”标准的直观认知，推动形成优质优价的市场共识。4sR筑傲网-装配式建筑专业网站平台