标题:2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格，指导全装修！
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日期:2020-06-19 12:08:08
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6月12日，苏州市住建局发布《关于公布2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。此次政策对2020年度苏州市房屋装修及附着物价格进行了测算，其有助于后续全装修及精装修企业的参考。
苏州推行100%全装修
江苏推行装配式装修起步较早，苏州更是江苏省全装修政策的试点城市。随着近年来宏观调控不断深入和房地产市场发展，特别是近两年江苏全装修商品房项目逐渐增多，全装修商品房矛盾纠纷时有发生，为了更好地适应市场发展变化，亟需对装修项目价格进一步细化和规定。
2014年，江苏省人民政府定下了装配式装修发展的十年目标，出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，指出到2025年末，全省装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。
2020年3月4日，江苏省住房和城乡建设厅发布《2020全省住房和城乡建设工作要点》，提到要优化建筑行业结构，发展装配式建筑，确保2020年底全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%，同时积极推动装配化装修，促进装配式建筑、绿色建筑和成品住房融合发展。
苏州的全装修普及始于2017年，当年《苏州市关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》发布，规定新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修，意味着苏州成为100%全装修城市的一员。
细化装修项目价格
此次政策明确了6种装修分类，包括地面、天棚、墙面、门窗、其他、附着物，明确了5种不同的装修等级。比如说在防盗门一类中，明确了高档品牌防盗门、品牌防盗门、优质防盗门、普通防盗门、简易防盗门五类内容，并给出了相关的价格。
同时政策明确，房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。
指导全装修 房价透明
随着后续精装修房屋交付数量的增多，实际上购房者会更加关注装修成本的构成，类似参考价格表有助于购房者更好地进行参考，后续在房屋买卖和交付等过程中，购房者可以对相关装修成本有更为清晰的掌握。
房企在实际项目推进中，也需要研究此类装修的成本，真正把履行土地出让合同义务、合规合格交付房屋等工作做好。装修工作若是到位，其对于房屋销售和后续的物业管理等都有积极的作用，也有助于进一步提高企业项目的品牌。
明确装修成本的估算，对于房价透明度很有参考价值，在政策的指导下，开发商随意定价的混乱局面能够得到缓解。同时，苏州此类政策对于后续全装修业务的开展具有很好的实操价值。
