标题:老旧小区加装电梯,结构真的安全吗?
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日期:2024-04-25 21:11:56
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7.4.1 既有多层住宅加装电梯设计前,应根据房屋专项检测报告进行安全性分析。对存在安全隐患的原有住宅,应采取必要的加固措施。 7.4.2加装电梯应减小对原有住宅结构的影响,不应降低其安全性和耐久性。加装电梯需对原有住宅结构进行局部改造时,应制定相应的改造加固方案并提出施工要求。局部改造使原有住宅安全性减弱时,应采取可靠措施予以补强。 质疑二:半层入户打断“圈梁”,破坏老楼抗震性能 在半层入户的加梯方案中,确实会有“圈梁”被打断的情况出现,而圈梁也确实是砌体结构非常重要的“抗震措施”。打断了圈梁,对于整栋楼的安全是有影响的,特别是抗震安全。(如下图) 这就是前文中提到的:加装电梯需对原有住宅结构进行局部改造时,应制定相应的改造加固方案并提出施工要求。局部改造使原有住宅安全性减弱时,应采取可靠措施予以补强。 这个补强,到底是在局部补强呢?还是全楼补强呢? 从理论上来说,应该是全楼计算,进行补强。但是实际操作中,根本不具备条件进行全楼补强,只能哪里不足、补哪里。所以一旦破坏了原来的结构,老房子的安全是会受到影响的。 但好在:并非所有的老旧小区,半层位置都有圈梁。如上图,这是某个小区的安全性检测报告,影响开门的位置没有圈梁,只有窗上口的窗梁。 更好在:半层入户的加梯方式不得民心,现在全国各地开始力推平层入户的方式了,平层入户就避免了破坏圈梁的情况发生。 质疑三:连廊与老楼之间的连接为刚性连接,会对老房子产生拉裂 连廊与老楼完全脱开,为柔性连接;反之,为刚性连接。 目前市面上看到的方案几乎都是刚性连接。连廊和老楼“捆绑在一起”,两个构件之间无相对变形,确实有可能会出现拉裂的问题。(如下图,长圆孔必须开,才能满足滑动) 如果加装的电梯和老楼能完全脱开,对老楼的影响就会比较小。但是电梯井道的跨度太小了,也很难避免在一个方向上出现单跨框架。 电梯又高又细,就导致电梯的结构高宽比大,稳定性差,自身抗震性能也差的问题。(如下图,电梯失稳、倾倒) 不管是刚性连接,还是柔性连接,都各有利弊。只有因地制宜的选择合适的方案,才能保证加装电梯的安全。 质疑四:加装了电梯之后,原来的五方责任不复存在了 这种说法肯定是不对的。建筑的五方责任在任何时候都不会消失,只不过哪些责任该由加装电梯来付,哪些还是由原来的主体来付,这是需要厘清的。 比如说,加装的电梯与原来的老楼是完全脱开的,那么老楼发生的任何质量问题,还是由原来的各个主体来承担责任。 如果说加装电梯确实动了老楼的结构,那么这些改动带来的质量问题,就应该由加装电梯的各个主体来承担责任。 质疑五:加装了电梯之后,会影响全楼安全吗? 结构安全是一个系统性问题,但凡动到了老楼的结构,对于全楼都是会有影响的。 针对不同程度的结构改动,涉及到的安全问题也不同,只能具体问题、具体分析。
02、结构安全