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负债率166% 占了王健林便宜的富力情况也没好多少

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发表于 2017-8-24 16:30:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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负债率166% 占了王健林便宜的富力情况也没好多少
        参与中国商业史上最富戏剧性的一场大交易后,富力地产董事长李思廉在一个月后再次谈到了这笔交易。
        8月22日,在富力的中期业绩会上,李思廉称他参与那次交易的机遇是一个偶然。“与王健林碰巧在北京一个活动碰上,用了二三十分钟就谈成”。
        以大幅折扣的价格从万达手中接手77家酒店,李思廉至今都认为这是一笔划算的买卖。但他轻松的说辞背后,仍然有一番博弈。在确定收购万达酒店资产后,直到签约前最后一刻才定下最终价格,富力一直坚持着净资产价值六折的原则。
        最终富力从万达手中以199.06亿元的价格,拿下了原本要335.95亿元才卖给融创的77家酒店,并且还不承担任何负债。王健林也认为富力确实是赢家。
        将酒店这类持有运营的重资产,看作抵御不同经济周期风险的考虑,是富力当初坚持拿下万科酒店的原因之一。但接近200亿元的收购资金,也让外界担忧富力的负债情况会进一步恶化,李思廉对此并不这么认为。
        他在业绩会上表示,收购万达酒店的总资产高达330多亿,反映在会计守则中的负债会有140亿,虽然增加了负债,但总资产增长幅度更大,负债率反而会进一步下降。
        由于这笔交易发生在7月19日,富力的半年报中并未呈现。但根据估算,在计入这批酒店资产后,富力的净负债比率预计会从收购前2016年底的174%,降到166%。当然,这个负债水平在房地产行业仍然处于绝对高位。这也是富力过去数年一直被资本市场质疑的地方。
        在这笔大规模收购过去一个月后,富力至今仍然没有公布具体的交易细节。李思廉对此的解释是,监管层面还没有预审人进场,目前交易进展属于停滞状态,最终何时完成还没有时间表,但目前大概完成了68%的收购进度。
        李思廉还对这些酒店今后的收益给出了一个预期,他称,实际上万达77间酒店归属于业主的利润已达到了8.73亿元,平均每间酒店是一千多万,富力的中长期目标是实现15亿元利润。
        收购酒店这类重资产后,富力正在进行的第四次回归A股计划可能会受影响。李思廉自己也表示,回归A股的IPO暂时没有明确时间表,主要是房地产目前还是国内限制上市的行业,所以它们的审批暂时就慢了下来。
        在谈到酒店收购资产后,李思廉在业绩会还宣布,将富力今年的销售目标从730亿元上调至800亿元,并将2018年的业绩预期定在了1280亿-1380亿元。这将是过去这些年来,富力首次提高销售目标。
        2016年以前,这家曾经的华南五虎之首曾多次完成不了预订目标,下调目标反而成了常态。与同期规模相当的恒大、碧桂园早已不在一个量级,反映出这家公司在过去的地产周期内,没有一次能踏准市场节点,发展状况屡受质疑。
        但得益于最近两年市整体向好的大环境,今年上半年可以说是富力地产近几年业绩做好的一年。它们实现销售额388亿元,同比增长了45%,净利润为24.8亿元,净利润率为12.2%。今年上半年,它们新入市的项目只有4个,而下半年,则会有24个全新项目推出。
        在地产行业规模集中度提升的趋势下,规模对企业的重要性加剧,富力今年上调目标,明年制定超过千亿,李思廉称,这也有些被市场逼出来的意味,因为行业的龙头企业规模都在急剧增长。
        重新积极参与公开市场拿地,是富力预期销售规模能提升的基础。今年上半年,富力新增土地总权益可售面积达到1140万平方米,预计能带来1400多亿元的货值。
        除了专注国内的发展外,富力也在海外市场进行探索。两天前,富力还和中渝置地一起接手了万达原本要拿下的伦敦一宗地块,价格为4.7亿英镑(约合40.3亿元人民币)。这也被看作是替万达解了燃眉之急。
        与碧桂园的森林城市一样,富力同样在马来西亚新山市拥有项目在售,但受制于国内销售暂停,今年上半年它们海外的整体销售额约30亿元,李思廉预计明年能卖到40亿元。
        从不走寻常路,接盘万达酒店资产,到如今上调全年销售目标,富力这家过去数年屡受市场质疑的房企,为了寻求新的发展,也正做着一些积极改变。
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