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规模落伍 但老牌房企首创置业利润逆袭

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发表于 2017-8-24 08:48:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
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规模落伍 但老牌房企首创置业利润逆袭
        在规模化战场落于下风的京城房企首创置业正在另辟蹊径,他们的各项利润指标都保持着高速增长。
        8月21日,首创置业召开中期业绩发布会,2017年上半年,首创置业营业收入为73.68亿元,同比增长约43%;营业利润为15.76亿元,同比增长约14%;归属于母公司股东的净利润为6.46亿元,同比增长约12.7%。
        在房地产领域,上半年首创置业共实现签约金额为245.1亿元,同比增长50.5%;实现签约面积107.9万平方米,同比增长18.8%。这其中北京地区上半年实现签约金额就达到了106.1亿元,同比增长150.0%,占比达到43.3%。
        尽管多项数据都完成了大幅增长,但很明显这家老牌京城房企在规模上对第一集团甚至第二集团都难以望其项背。
        在业绩会上,首创总裁唐军表示:“首创追求的是最具价值的房地产综合运营商,讲究的是以业务质量增长作为公司最核心的追求,当然销售规模也是需要的,但是现在公司并没有一定要到多少规模,还是希望保持一个比较领先的队形。”
        500亿是这家公司今年的目标,在现在这个动辄喊出千亿目标的房地产行业中,首创确实有些掉队,但是在利润率上,这家企业却实现了多项指标的攀升。
        上半年,首创房地产销售收入56.77亿元,毛利率约为21.67%;一级土地开发收入14.48亿元,毛利率约为81.57%;投资物业租赁收入1.93亿元,毛利率约为97.73%,更为关键的是其核心净利润在上半年达到了8.96亿,同比大涨110%左右,可见其整体利润的质量在大幅上升。
        而毛利率上升的主要原因是在过去几年,首创布局的外地的项目比较多,并且大多位于北京、上海、天津等地,这些地区毛利率比原先外地项目要大大提升,像天津毛利率就达到35%。
        首创财务总监范书斌在业绩会上表示:“公司上半年总体毛利率约为33%,预计到年底公司毛利率还是能够维持在比较高的水平,平均来说一级土地开发的毛利率基本保持在60%以上,二级开发毛利率则维持在20%以上,因此总体的毛利率基本能够维持在25%以上。”
        到今年6月底,首创的土地总建筑面积为1121万平方米,货值有2200到2300亿,而且这些土地储备大部分位于京津冀、长三角与深圳三大核心都市圈,可供其未来3年的发展。
        而在资金端,尽管今年上半年针对房地产企业的融资调控比较严厉,但是作为国企的首创在融资上有着天然的优势,除了与银行有着总对总的长期战略合作外,首创在购房回款资产证券化,发行债券,保险资金使用等方面,都在稳步推进。
        截至2017年6月30日,首创置业货币资金为169.34亿元,银行贷款及公司债券共计526.12亿元,其中长期贷款及债券为354.49亿元,负债率达到78%。
        另一方面,在海外投资受限的背景下,早在2012年就开始布局海外市场的首创也保持了稳定的增长。上半年,首创在澳洲累计是投入了26亿元,销售收入达到了40亿元,去年同期数据为29.3亿元,预计今年澳大利亚能够达到70亿的销售额。
        唐军对此表示:“首创在海外投资非常少,另外首创的商业模式和很多内地公司去海外投资是不一样的,公司主要是与当地优质开发商合作,完全是面向本地客户市场,这个对公司影响不大。”
        而从去年开始第七次冲击回A的首创再度遭遇波折,根据证监会公布的情况,首创置业IPO现在审核状态是中止审核,而范书斌给出的解释为因为回A的主审事务所普华会计师有所更换,所以导致审核中止,首创已经于8月10号向证监会提交了恢复审核的申请,预计很快会得到申请回复。首创的时间表上没有变化,取决于证监会IPO审核的速度。
        此前首创在过会名单中排名126位,而从近几年地产企业回A的趋势来看,首创回A仍旧要面对不小的挑战。


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