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热点二线城市房价开始降温 燕郊购房者或已成“负翁”

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发表于 2018-1-30 11:05:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国社会科学院最新发布的住房市场月度报告称,2017年12月,除广州外的一线城市房价持续稳中有降,热点二线城市则开始出现降温,而备受外界关注的燕郊地区在经历了持续下跌后房价出现微涨,但后续仍需观察。
        报告指出,目前国内楼市总体呈现退热企稳态势,市场趋于稳定,为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。
        根据12月大数据房价指数,多数样本城市房价环比涨幅在2%以内,另有5个城市房价环比下跌。环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市,且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位,房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价环比下跌2.57%,居跌幅榜首位。
        值得注意的是,从2017年4月至年末,廊坊(燕郊)房价累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入该市场的购房者已经成为“负翁”。不过,12月燕郊房价环比微涨0.59%,后市走势及风险还有待进一步观察。
        同比来看,2017年样本城市中,成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的涨幅位居前五位。一线城市中,北京下跌2.27%,上海下跌0.35%,深圳上涨8.1%,广州大涨46%。分区域看,京津冀板块城市综合房价下跌3.36%,长三角板块城市综合房价上涨8.96%,中部和珠三角板块城市综合房价分别上涨24.78%和23.48%。
        对于未来的房价走势,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示,由于一线城市调控政策放松概率极小,预计这些城市房价以稳定为主,短期内大起大落的可能性均不存在。二线城市库存水平虽然较低,但房价累积涨幅较大,同时,调控政策也没有一线城市严格,综合库存、价格水平和政策方向推断,二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。
        邹琳华指出,三、四线城市正逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热,只是特定政策和市场环境下的表象,其潜在供应能力和民间空置量都较大,如果市场预期发生变化,可能出现止涨或下跌。
        社科院建议,下一步在保持调控政策的延续性与总体稳定性的同时,需根据市场形势变化相机进行政策微调。中国大中城市住房市场的供求矛盾长期存在,抑制投资投机性需求的政策方向不应发生改变。限购、限贷等行之有效的投资投机抑制性政策,不能轻易退出。
        日前,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。
        此外,报告称,利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房是一项具有伟大历史意义的改革尝试,它同时涉及集体土地开发利用和发展住房租赁市场两大长效机制关键性议题。如果运用得当,可以从根本上改变中国城市住房市场的高房价格局。
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